199 000 €
T4
83 m²
COUTRAS
33230
+33%
vs marché
2 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
COUTRAS (33230)
Terrain
380 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
10 956 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COUTRAS ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COUTRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, COUTRAS
1 535-1 685€
143j
1 706-1 856€
181j
1 854-2 004€
158j
1 982-2 132€
142j
2 134-2 284€
87j
2 453-2 603€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ABZAC
|
199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ABZAC
|
199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ABZAC
|
199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ABZAC
|
199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 COUTRAS
|
199 100 € | 2 212 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ABZAC
|
199 308 € | 2 190 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ABZAC
|
199 500 € | 1 995 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ABZAC
|
199 500 € | 1 995 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ABZAC
|
199 500 € | 1 995 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ABZAC
|
198 000 € | 2 200 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ABZAC
|
200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUITRES
|
200 500 € | 2 387 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARANSIN
|
197 500 € | 1 975 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUTRAS
|
197 500 € | 2 170 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES PEINTURES
|
197 000 € | 1 970 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 20 Rue Robert Boulin | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 04/06/2025 | 9004 Rue Henri 4 | 88 000 € | 91 m² | 967 € |
| 25/04/2025 | 133 Les Grands Rois | 166 700 € | 84 m² | 1 985 € |
| 16/04/2025 | 40 Rue Raymond Drouet | 187 000 € | 92 m² | 2 033 € |
| 28/03/2025 | 9031 Les Grands Rois | 87 000 € | 63 m² | 1 381 € |
| 19/03/2025 | 9025 Les Grands Rois | 122 400 € | 73 m² | 1 677 € |
| 18/03/2025 | 3 Imp Veder | 117 000 € | 85 m² | 1 376 € |
| 07/02/2025 | 9b La Renauderie | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 17/01/2025 | 2 Imp Des Loges | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 23/12/2024 | 7 Au Chene Blanc | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Roger Salengro | 207 000 € | 90 m² | 2 300 € |
| 18/12/2024 | 9 Boisbelet | 115 500 € | 70 m² | 1 650 € |
| 17/12/2024 | 44 Rue Raymond Drouet | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 11/12/2024 | 31 Rue Robert Boulin | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 10/12/2024 | 23b Lamothe Terrade | 147 000 € | 63 m² | 2 333 € |