199 500 €
T4
100 m²
ABZAC
33230
+13%
vs marché
1 995
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ABZAC (33230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
190 000 €
Frais de notaire
+14 858 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 358 €
Capital à emprunter
214 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 798 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 238 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
13 200 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ABZAC ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ABZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ABZAC
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T4 ABZAC
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199 500 € | 1 995 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MARANSIN
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197 500 € | 1 975 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LES PEINTURES
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197 000 € | 1 970 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LES PEINTURES
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197 000 € | 1 970 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 LAGORCE
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197 000 € | 2 074 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 LAGORCE
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197 000 € | 2 074 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 LES PEINTURES
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195 000 € | 1 625 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 COUTRAS
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195 000 € | 1 773 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 LES PEINTURES
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195 000 € | 1 625 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 COUTRAS
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195 000 € | 1 773 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 COUTRAS
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195 000 € | 1 773 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 ABZAC
|
204 000 € | 2 040 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 COUTRAS
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205 000 € | 1 971 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T5 LAGORCE
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191 475 € | 1 841 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 31 Rue Du Docteur Texier | 218 000 € | 90 m² | 2 422 € |
| 04/02/2025 | 553 Champ Des Hillaires | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 17/10/2024 | 13 Rue Jules Ferry | 106 000 € | 84 m² | 1 262 € |
| 07/10/2024 | 23 Tripoteau Nord | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 07/10/2024 | 369b Penot | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |
| 10/07/2024 | 35 Rue Du Docteur Texier | 37 500 € | 111 m² | 338 € |
| 28/05/2024 | 8 Rue Du Docteur Texier | 90 000 € | 112 m² | 804 € |
| 10/04/2024 | 499 Le Fourquet | 82 000 € | 82 m² | 1 000 € |
| 07/03/2024 | 30 Champ Des Hillaires | 135 000 € | 81 m² | 1 667 € |
| 15/02/2024 | 573 Champ De Rochereau | 246 000 € | 98 m² | 2 510 € |
| 07/02/2024 | 537 Tripoteau Ouest | 178 000 € | 98 m² | 1 816 € |
| 28/12/2023 | 492a Tripoteau Ouest | 126 000 € | 115 m² | 1 096 € |
| 27/12/2023 | 297 Au Petreau | 108 000 € | 80 m² | 1 350 € |
| 23/10/2023 | Petit Piron | 197 000 € | 92 m² | 2 141 € |
| 26/09/2023 | Port Du Mas | 209 000 € | 92 m² | 2 272 € |