369 700 €
T5
105 m²
COUTICHES
59310
+26%
vs marché
3 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 700 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
COUTICHES (59310)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 920 €
Prix net vendeur
353 780 €
Frais de notaire
+26 091 €
Émoluments
3 868 €
Droits & taxes
20 873 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 791 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 791 €
Capital à emprunter
395 791 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 731 €/mois | 14 336 €/mois | 397 404 € | 41 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 416 760 € | 60 549 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 452 160 € | 95 949 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 491 520 € | 135 309 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 532 200 € | 175 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
13 860 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COUTICHES ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COUTICHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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387 800 € | 3 402 € | 114 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 229 Rue Des Camps | 320 550 € | 104 m² | 3 082 € |
| 30/04/2025 | 76 Rue Des Gres Bleus | 308 500 € | 103 m² | 2 995 € |
| 27/03/2025 | 3027 Route Nationale | 196 750 € | 100 m² | 1 968 € |
| 28/02/2025 | 1633 Rue Des Ramoniers | 328 950 € | 114 m² | 2 886 € |
| 07/02/2025 | 1184 Rue Des Sarts | 50 000 € | 125 m² | 400 € |
| 31/12/2024 | 211 Gr Grand Rue | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |
| 06/12/2024 | 134 Rue Des Pres | 354 000 € | 109 m² | 3 248 € |
| 02/12/2024 | 265 Rue De La Joncquiere | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 20/11/2024 | 195 Rue De La Joncquiere | 322 000 € | 102 m² | 3 157 € |
| 28/10/2024 | 27 Rue Augustin Trebuchon | 252 000 € | 97 m² | 2 598 € |
| 25/10/2024 | 289 Rue De Faches | 338 450 € | 100 m² | 3 385 € |
| 16/10/2024 | 656 Gr Grand Rue | 322 000 € | 125 m² | 2 576 € |
| 03/07/2024 | 174 Rue De Faches | 290 000 € | 94 m² | 3 085 € |
| 14/06/2024 | 1962 Rte Nationale | 237 110 € | 120 m² | 1 976 € |
| 05/06/2024 | 36 Rue Basse | 286 000 € | 112 m² | 2 554 € |