369 700 €
T5
105 m²
COUTICHES
59310
+34%
vs marché
3 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 700 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
COUTICHES (59310)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 920 €
Prix net vendeur
353 780 €
Frais de notaire
+26 091 €
Émoluments
3 868 €
Droits & taxes
20 873 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 791 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 791 €
Capital à emprunter
395 791 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 739 €/mois | 14 361 €/mois | 398 076 € | 41 865 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 481 €/mois | 10 548 €/mois | 417 720 € | 61 509 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 453 600 € | 97 389 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 495 840 € | 139 629 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 540 600 € | 184 389 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
7 560 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-1 333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
630 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
529 €/an
GLI (3,0%)
227 €/an
Vacance locative
630 €/an
Total charges
2 969 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
630 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
7 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 630 €
Mensualité crédit
- 1 715 €
Charges mensuelles
- 247 €
Cashflow négatif ⚠
-1 333 €
Ratio couverture
272%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COUTICHES ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COUTICHES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 146 Rue Periselle | 324 660 € | 110 m² | 2 951 € |
| 08/12/2025 | 140 Rue Du Molinel | 281 000 € | 99 m² | 2 838 € |
| 28/10/2025 | 920 Route Nationale | 284 000 € | 110 m² | 2 582 € |
| 17/10/2025 | 200 Rue Des Bois | 264 000 € | 109 m² | 2 422 € |
| 27/09/2025 | 41 Imp Des Alouettes | 270 720 € | 113 m² | 2 396 € |
| 09/09/2025 | 857 Rue Du Molinel | 290 000 € | 115 m² | 2 522 € |
| 29/08/2025 | 100 Rue De La Haute Plaine | 319 000 € | 104 m² | 3 067 € |
| 13/08/2025 | 149 Rue Hallouchery | 380 000 € | 86 m² | 4 419 € |
| 29/07/2025 | 185 Rue Hallouchery | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 09/07/2025 | 30 All Des Chenes | 275 800 € | 85 m² | 3 245 € |
| 30/06/2025 | 79 Rue Des Cinq Chemins | 347 000 € | 86 m² | 4 035 € |
| 21/05/2025 | 229 Rue Des Camps | 320 550 € | 104 m² | 3 082 € |
| 30/04/2025 | 76 Rue Des Gres Bleus | 308 500 € | 103 m² | 2 995 € |
| 27/03/2025 | 3027 Route Nationale | 196 750 € | 100 m² | 1 968 € |
| 28/02/2025 | 1633 Rue Des Ramoniers | 328 950 € | 114 m² | 2 886 € |