329 600 €
T4
88 m²
COUTEVROULT
77580
-1%
vs marché
3 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 600 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
COUTEVROULT (77580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 695 €
Prix net vendeur
313 905 €
Frais de notaire
+23 356 €
Émoluments
3 486 €
Droits & taxes
18 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 956 €
Capital à emprunter
352 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 219 €/mois | 12 785 €/mois | 354 396 € | 36 736 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 097 €/mois | 9 385 €/mois | 371 640 € | 53 980 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 403 200 € | 85 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 438 240 € | 120 580 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 474 600 € | 156 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
11 616 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COUTEVROULT ↘ -8.5% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COUTEVROULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 COUTEVROULT
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T4 COUTEVROULT
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329 600 € | 3 745 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 COUTEVROULT
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327 900 € | 3 643 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 VOULANGIS
|
332 500 € | 3 694 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUCOURTOIS
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333 780 € | 3 179 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 VOULANGIS
|
334 000 € | 3 093 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 VOULANGIS
|
334 000 € | 3 093 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T5 PIERRE LEVEE
|
325 000 € | 3 218 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 GUERARD
|
335 153 € | 3 318 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUERARD
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335 153 € | 3 318 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 VAUCOURTOIS
|
324 000 € | 3 240 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 VAUCOURTOIS
|
324 000 € | 3 240 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T7 BOULEURS
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335 456 € | 3 423 € | 98 m² | 7 | Voir |
|
T4 VOULANGIS
|
322 000 € | 3 389 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUCOURTOIS
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319 250 € | 3 361 € | 95 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 9001 Le Vivier | 1 900 000 € | 70 m² | 27 143 € |
| 25/03/2025 | 9001 Le Vivier | 1 059 920 € | 70 m² | 15 142 € |
| 22/01/2025 | 4 Rue De La Grande Motte | 318 400 € | 77 m² | 4 135 € |
| 10/01/2025 | Rue Des Petits Champs | 374 300 € | 102 m² | 3 670 € |
| 07/10/2024 | 4 Che Des Carreaux A Bonnetin | 264 650 € | 92 m² | 2 877 € |
| 18/09/2024 | 6 Rue De La Grande Motte | 300 000 € | 77 m² | 3 896 € |
| 09/08/2024 | 9001 Les Bois Du Roidemont | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 02/04/2024 | 21 Che Des Roches | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 18/03/2024 | 65ter Rue De Dainville | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |