325 000 €
T5
101 m²
PIERRE LEVEE
77580
+37%
vs marché
3 218
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
PIERRE LEVEE (77580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 349 524 € | 36 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 899 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
13 332 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIERRE LEVEE ↗ +34% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIERRE LEVEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VAUCOURTOIS
|
324 000 € | 3 240 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAUCOURTOIS
|
324 000 € | 3 240 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T7 VAUCOURTOIS
|
326 109 € | 2 912 € | 112 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOULEURS
|
326 109 € | 2 912 € | 112 m² | 7 | Voir |
|
T6 VAUCOURTOIS
|
323 400 € | 2 741 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOULEURS
|
328 700 € | 2 961 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLIERS SUR MORIN
|
319 000 € | 3 038 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLIERS SUR MORIN
|
319 000 € | 3 038 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLIERS SUR MORIN
|
319 000 € | 3 038 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 VAUCOURTOIS
|
333 780 € | 3 179 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 VOULANGIS
|
334 000 € | 3 093 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 VOULANGIS
|
334 000 € | 3 093 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T7 VAUCOURTOIS
|
315 456 € | 3 219 € | 98 m² | 7 | Voir |
|
T7 VAUCOURTOIS
|
334 950 € | 2 701 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T7 VAUCOURTOIS
|
334 950 € | 2 701 € | 124 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 26a Gr Grande Rue | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 21/06/2024 | 17 Rue Des Houis | 239 000 € | 97 m² | 2 464 € |
| 28/05/2024 | 42 Gr Grande Rue | 254 000 € | 115 m² | 2 209 € |
| 15/06/2023 | 10 Rue Neuve | 148 000 € | 110 m² | 1 345 € |
| 28/04/2023 | 4 Rue De Lambilly | 200 500 € | 81 m² | 2 475 € |