270 900 €
T3
68 m²
COURNONTERRAL
34660
+5%
vs marché
3 984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 900 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
COURNONTERRAL (34660)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 900 €
Prix net vendeur
258 000 €
Frais de notaire
+19 522 €
Émoluments
2 950 €
Droits & taxes
15 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 422 €
Capital à emprunter
290 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 471 €/mois | 10 518 €/mois | 291 564 € | 30 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 548 €/mois | 7 721 €/mois | 305 760 € | 44 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 331 740 € | 70 361 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 360 480 € | 99 101 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 390 600 € | 129 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
8 976 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COURNONTERRAL ↗ +30.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COURNONTERRAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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260 063 € | 3 715 € | 70 m² | 3 | Voir |
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285 000 € | 3 519 € | 81 m² | 4 | Voir |
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287 900 € | 3 691 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 COURNONSEC
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288 027 € | 4 236 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 COURNONTERRAL
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288 027 € | 4 236 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T5 COURNONTERRAL
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289 000 € | 3 400 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 COURNONTERRAL
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290 091 € | 3 453 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 21b Imp Des Lucioles | 297 700 € | 82 m² | 3 630 € |
| 20/05/2025 | 49 Rue Albert Camus | 288 000 € | 88 m² | 3 273 € |
| 19/05/2025 | 9 Rue Serge Prokofiev | 269 000 € | 85 m² | 3 165 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Serge Prokofiev | 279 000 € | 86 m² | 3 244 € |
| 26/02/2025 | 26 Av Du Huit Mai 1945 | 284 600 € | 84 m² | 3 388 € |
| 14/02/2025 | 13 Av Du Huit Mai 1945 | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 20/01/2025 | Le Mas De Paillas | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 09/12/2024 | 49 Rue Albert Camus | 228 000 € | 88 m² | 2 591 € |
| 06/12/2024 | 28 Av Du Frigoulet | 239 000 € | 63 m² | 3 794 € |
| 29/11/2024 | 39 Rue Albert Camus | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 26/09/2024 | 5146 Rue Carnot | 249 400 € | 82 m² | 3 041 € |
| 20/09/2024 | 10 Rue Des Huguenots | 188 000 € | 67 m² | 2 806 € |
| 14/08/2024 | 14 Rue Des Colverts | 359 000 € | 84 m² | 4 274 € |
| 14/08/2024 | 93 Le Ramassol | 295 000 € | 67 m² | 4 403 € |
| 07/08/2024 | 30 Rue Aime Treboulon | 138 000 € | 56 m² | 2 464 € |