288 027 €
T3
68 m²
COURNONSEC
34660
+7%
vs marché
4 236
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 027 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
COURNONSEC (34660)
Terrain
202 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 027 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 716 €
Prix net vendeur
274 311 €
Frais de notaire
+20 640 €
Émoluments
3 106 €
Droits & taxes
16 184 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 667 €
Capital à emprunter
308 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 689 €/mois | 11 179 €/mois | 309 876 € | 32 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 324 960 € | 47 160 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 352 620 € | 74 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 383 280 € | 105 480 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 414 900 € | 137 100 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
8 976 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, COURNONSEC ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COURNONSEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 390 Rue Des Maseliers | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 13/09/2024 | 540 Av Des Clavoux | 361 000 € | 79 m² | 4 570 € |
| 02/09/2024 | 17 Che Des Ormes | 280 000 € | 53 m² | 5 283 € |
| 14/05/2024 | 45 Rue Des Barrys | 117 408 € | 68 m² | 1 727 € |
| 10/04/2024 | 17 Rue De L'oliveraie | 286 920 € | 87 m² | 3 298 € |
| 04/03/2024 | 15 Rue Des Ecoles | 226 500 € | 88 m² | 2 574 € |
| 06/02/2024 | 890 Rue Des Maseliers | 250 000 € | 67 m² | 3 731 € |
| 24/01/2024 | 19 Rue Des Genevriers | 281 770 € | 73 m² | 3 860 € |
| 22/12/2023 | 6 Rue Des Cistes | 286 500 € | 86 m² | 3 331 € |
| 12/10/2023 | 16 Rue De L'oliveraie | 287 000 € | 82 m² | 3 500 € |
| 27/06/2023 | 9 Rue De La Calade | 249 830 € | 60 m² | 4 164 € |
| 24/05/2023 | 22 Rue Des Cistes | 272 700 € | 85 m² | 3 208 € |