277 973 €
T4
73 m²
COURNONTERRAL
34660
+13%
vs marché
3 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 973 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
COURNONTERRAL (34660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 973 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 237 €
Prix net vendeur
264 736 €
Frais de notaire
+19 983 €
Émoluments
3 014 €
Droits & taxes
15 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 956 €
Capital à emprunter
297 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 561 €/mois | 10 791 €/mois | 299 124 € | 30 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 313 680 € | 45 520 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 340 380 € | 72 220 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 369 840 € | 101 680 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 132 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
9 636 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COURNONTERRAL ↘ -16.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COURNONTERRAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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292 900 € | 3 487 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 COURNONTERRAL
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294 000 € | 3 769 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 21b Imp Des Lucioles | 297 700 € | 82 m² | 3 630 € |
| 20/05/2025 | 49 Rue Albert Camus | 288 000 € | 88 m² | 3 273 € |
| 19/05/2025 | 9 Rue Serge Prokofiev | 269 000 € | 85 m² | 3 165 € |
| 15/05/2025 | 1696 Che Du Pont | 424 000 € | 91 m² | 4 659 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Serge Prokofiev | 279 000 € | 86 m² | 3 244 € |
| 26/02/2025 | 26 Av Du Huit Mai 1945 | 284 600 € | 84 m² | 3 388 € |
| 14/02/2025 | 13 Av Du Huit Mai 1945 | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 20/01/2025 | Le Mas De Paillas | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 09/12/2024 | 49 Rue Albert Camus | 228 000 € | 88 m² | 2 591 € |
| 06/12/2024 | 28 Av Du Frigoulet | 239 000 € | 63 m² | 3 794 € |
| 29/11/2024 | 39 Rue Albert Camus | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 03/10/2024 | 5 Imp Bellevue | 313 200 € | 90 m² | 3 480 € |
| 26/09/2024 | 5146 Rue Carnot | 249 400 € | 82 m² | 3 041 € |
| 20/09/2024 | 10 Rue Des Huguenots | 188 000 € | 67 m² | 2 806 € |
| 14/08/2024 | 93 Le Ramassol | 295 000 € | 67 m² | 4 403 € |