419 900 €
T6
106 m²
COURDIMANCHE
95800
+1%
vs marché
3 961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 900 €
Maison • 6 pièces • 106 m²
COURDIMANCHE (95800)
Terrain
648 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 082 €
Prix net vendeur
401 818 €
Frais de notaire
+29 386 €
Émoluments
4 329 €
Droits & taxes
23 707 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 286 €
Capital à emprunter
449 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 370 €/mois | 16 273 €/mois | 451 080 € | 46 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 473 040 € | 68 683 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 513 180 € | 108 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 403 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
13 992 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COURDIMANCHE ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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365 000 € | 2 765 € | 132 m² | 8 | Voir |
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360 000 € | 2 903 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 CERGY
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358 000 € | 3 113 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 22 Rue Fleury | 414 510 € | 108 m² | 3 838 € |
| 31/03/2025 | 2 Pl Clos Du Village | 312 000 € | 99 m² | 3 152 € |
| 14/03/2025 | 11 Che Des Cygnes | 445 000 € | 116 m² | 3 836 € |
| 05/03/2025 | 1 Rue Des Bernaches | 350 000 € | 96 m² | 3 646 € |
| 20/02/2025 | 4 Rue Pontoise | 305 000 € | 86 m² | 3 547 € |
| 12/02/2025 | 14 Rue Du Clos De L'alizier | 414 800 € | 120 m² | 3 457 € |
| 03/02/2025 | 22 All Du President Barbicane | 335 160 € | 93 m² | 3 604 € |
| 17/01/2025 | 25q Rue Raymond Berrivin | 388 500 € | 116 m² | 3 349 € |
| 13/01/2025 | 9 Rue Des Ecoles | 423 000 € | 108 m² | 3 917 € |
| 30/12/2024 | 15 Sen Des Papillons | 325 963 € | 85 m² | 3 835 € |
| 26/12/2024 | 19 All Des Verdiers | 348 750 € | 90 m² | 3 875 € |
| 04/12/2024 | 20 All De La Bartavelle | 310 000 € | 97 m² | 3 196 € |
| 22/11/2024 | 1 Pl Clos Du Village | 295 000 € | 99 m² | 2 980 € |
| 13/11/2024 | 2 All Charles De Gaulle | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 21/10/2024 | 26 All Des Greens | 630 000 € | 104 m² | 6 058 € |