263 000 €
T5
106 m²
COURCON
17170
+30%
vs marché
2 481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
COURCON (17170)
Terrain
722 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 325 €
Prix net vendeur
251 675 €
Frais de notaire
+19 087 €
Émoluments
2 889 €
Droits & taxes
14 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 087 €
Capital à emprunter
282 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 283 248 € | 29 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 297 000 € | 43 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 322 200 € | 68 322 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 350 160 € | 96 282 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 379 200 € | 125 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
13 992 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COURCON ↘ -15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COURCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 COURCON
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263 000 € | 2 481 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CYR DU DORET
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T5 ST CYR DU DORET
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273 000 € | 2 100 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CYR DU DORET
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273 000 € | 2 100 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 ST JEAN DE LIVERSAY
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249 000 € | 2 465 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T5 BENON
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249 000 € | 1 961 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 BENON
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249 000 € | 1 961 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 BENON
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T6 ST JEAN DE LIVERSAY
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279 000 € | 2 250 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T5 COURCON
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280 000 € | 2 314 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 COURCON
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280 000 € | 2 314 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 COURCON
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280 000 € | 2 314 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 LA GREVE SUR MIGNON
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239 000 € | 2 078 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURCON
|
229 000 € | 1 817 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 7b Rue De La Garenne | 386 000 € | 113 m² | 3 416 € |
| 05/03/2025 | 1 Imp Des Fleurs | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue De La Potence | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 20/12/2024 | 2 Champs Du Pommier | 163 000 € | 85 m² | 1 918 € |
| 05/12/2024 | 7ter Rue Georges Clemenceau | 222 800 € | 124 m² | 1 797 € |
| 30/10/2024 | 5527 Marais De Boere | 162 100 € | 90 m² | 1 801 € |
| 04/10/2024 | 5285 Rle De La Boutine | 203 610 € | 122 m² | 1 669 € |
| 26/09/2024 | 28 Pl Du Marche | 221 930 € | 104 m² | 2 134 € |
| 12/09/2024 | 14 Rue Terre Joie | 255 000 € | 126 m² | 2 024 € |
| 27/05/2024 | 24 Rue Torse | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 29/04/2024 | 2 Rue Monconseil | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 22/03/2024 | 34 Rue De Benon | 202 000 € | 123 m² | 1 642 € |
| 28/02/2024 | 2 Rue De L Aunis | 222 000 € | 86 m² | 2 581 € |
| 06/02/2024 | 34 Rue Du Fief Breuillet | 239 000 € | 88 m² | 2 716 € |
| 19/12/2023 | 2b Rue Denfert | 170 000 € | 123 m² | 1 382 € |