139 900 €
T4
85 m²
COURCELLES LES MONTBELIAR
25420
-36%
vs marché
1 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 900 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
COURCELLES LES MONTBELIAR (25420)
Terrain
610 m²
DPE
E
295 kWh/m²
GES
D
36 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 662 €
Prix net vendeur
133 238 €
Frais de notaire
+10 965 €
Émoluments
1 754 €
Droits & taxes
7 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 865 €
Capital à emprunter
150 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 151 452 € | 15 674 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 102 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 482 € | 3,30% |
| 20 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 187 200 € | 51 422 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 67 022 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,02%
11 220 €/an
Rendement net
5,05%
après charges
Cashflow
-240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Tendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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8 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 21 Rue Des Vergers | 139 300 € | 78 m² | 1 786 € |
| 11/03/2025 | 1 Rue Du Stade | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 30/12/2024 | 13b Rue De La Crue | 182 000 € | 77 m² | 2 364 € |
| 02/04/2024 | 5 Rue Des Violettes | 193 200 € | 105 m² | 1 840 € |
| 28/08/2023 | 49 Rue De Voujeaucourt | 212 000 € | 84 m² | 2 524 € |
| 27/07/2023 | 8 Rue De La Petite Hollande | 241 700 € | 99 m² | 2 441 € |
| 04/07/2023 | 1 Rue Des Touviers | 227 000 € | 72 m² | 3 153 € |
| 12/06/2023 | 10 Rue De La Petite Hollande | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |