267 500 €
T4
77 m²
COURCAY
37310
+95%
vs marché
3 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 500 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
COURCAY (37310)
Terrain
3 277 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 738 €
Prix net vendeur
254 762 €
Frais de notaire
+19 299 €
Émoluments
2 919 €
Droits & taxes
15 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 799 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 799 €
Capital à emprunter
286 799 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 287 952 € | 29 833 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 301 920 € | 43 801 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 327 600 € | 69 481 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 356 160 € | 98 041 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 385 500 € | 127 381 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
10 164 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, COURCAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 COURCAY
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234 000 € | 2 925 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 TAUXIGNY
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T4 TAUXIGNY
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6 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 9 Rue De Chatillon | 65 000 € | 69 m² | 942 € |
| 09/12/2024 | 5278 Vallee Du Vau | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 05/04/2024 | 18 Rue Du Commerce | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 22/08/2023 | 2 Le Petit Chauvigny | 212 000 € | 75 m² | 2 827 € |
| 27/07/2023 | 4 Pl De L Eglise | 147 000 € | 92 m² | 1 598 € |
| 28/06/2023 | 1 La Grande Couture | 440 500 € | 80 m² | 5 506 € |