384 500 €
T4
118 m²
COUPVRAY
77700
-24%
vs marché
3 258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 500 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
COUPVRAY (77700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 557 €
Prix net vendeur
367 943 €
Frais de notaire
+27 062 €
Émoluments
4 004 €
Droits & taxes
21 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 562 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 562 €
Capital à emprunter
411 562 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 919 €/mois | 14 906 €/mois | 413 196 € | 42 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 611 €/mois | 10 942 €/mois | 433 320 € | 62 915 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 470 160 € | 99 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 510 960 € | 140 555 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 553 200 € | 182 795 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
15 576 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COUPVRAY ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COUPVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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395 000 € | 3 559 € | 111 m² | 5 | Voir |
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395 000 € | 3 559 € | 111 m² | 5 | Voir |
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410 000 € | 3 106 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T5 SERRIS
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415 000 € | 3 487 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 SERRIS
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351 900 € | 3 199 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SERRIS
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342 900 € | 3 117 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5 Rue De La Romaine | 782 000 € | 120 m² | 6 517 € |
| 28/05/2025 | 7 Rue De La Romaine | 782 000 € | 120 m² | 6 517 € |
| 30/04/2025 | 26 Rue De L Eglise | 589 000 € | 140 m² | 4 207 € |
| 15/04/2025 | 33 Rue Des Primeveres | 457 800 € | 132 m² | 3 468 € |
| 21/02/2025 | 37 Rue Du Pont De Try | 465 400 € | 110 m² | 4 231 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue Des Haies Bouilles | 567 000 € | 131 m² | 4 328 € |
| 24/10/2024 | 13 Rue Des Bourgognes | 381 000 € | 101 m² | 3 772 € |
| 13/09/2024 | 1b Rue Des Marais | 424 500 € | 112 m² | 3 790 € |
| 29/08/2024 | 2 Pl Des Marais | 435 000 € | 128 m² | 3 398 € |
| 27/08/2024 | 9 Rue Des Bourgognes | 350 000 € | 137 m² | 2 555 € |
| 25/07/2024 | 9 Imp Des Chauds Soleils | 425 000 € | 133 m² | 3 195 € |
| 05/07/2024 | 9004 Ecluse De Lesches | 431 000 € | 110 m² | 3 918 € |
| 06/06/2024 | 2 Rue Saint Pierre | 449 000 € | 110 m² | 4 082 € |
| 04/04/2024 | 33 All Des Jardins | 474 300 € | 134 m² | 3 540 € |
| 19/03/2024 | 10 Rue De La Romaine | 394 950 € | 120 m² | 3 291 € |