396 900 €
T5
132 m²
COUPVRAY
77700
-18%
vs marché
3 007
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit396 900 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
COUPVRAY (77700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 091 €
Prix net vendeur
379 809 €
Frais de notaire
+27 876 €
Émoluments
4 118 €
Droits & taxes
22 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 776 €
Capital à emprunter
424 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 077 €/mois | 15 385 €/mois | 426 468 € | 44 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 727 €/mois | 11 294 €/mois | 447 240 € | 64 942 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 485 280 € | 102 982 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 527 520 € | 145 222 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 571 200 € | 188 902 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
17 424 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COUPVRAY ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COUPVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5 Rue De La Romaine | 782 000 € | 120 m² | 6 517 € |
| 28/05/2025 | 7 Rue De La Romaine | 782 000 € | 120 m² | 6 517 € |
| 30/04/2025 | 26 Rue De L Eglise | 589 000 € | 140 m² | 4 207 € |
| 24/04/2025 | 3 Rue De La Touarte | 500 000 € | 145 m² | 3 448 € |
| 15/04/2025 | 33 Rue Des Primeveres | 457 800 € | 132 m² | 3 468 € |
| 21/02/2025 | 37 Rue Du Pont De Try | 465 400 € | 110 m² | 4 231 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue Des Haies Bouilles | 567 000 € | 131 m² | 4 328 € |
| 31/01/2025 | 29 Rue Des Primeveres | 467 000 € | 147 m² | 3 177 € |
| 13/09/2024 | 1b Rue Des Marais | 424 500 € | 112 m² | 3 790 € |
| 29/08/2024 | 2 Pl Des Marais | 435 000 € | 128 m² | 3 398 € |
| 27/08/2024 | 9 Rue Des Bourgognes | 350 000 € | 137 m² | 2 555 € |
| 25/07/2024 | 9 Imp Des Chauds Soleils | 425 000 € | 133 m² | 3 195 € |
| 05/07/2024 | 9004 Ecluse De Lesches | 431 000 € | 110 m² | 3 918 € |
| 06/06/2024 | 2 Rue Saint Pierre | 449 000 € | 110 m² | 4 082 € |
| 04/04/2024 | 33 All Des Jardins | 474 300 € | 134 m² | 3 540 € |