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* STUDIO VENDU LOUÉ * INVESTISSEMENT LOCATIF À COUPVRAY *À vendre, studio loué idéal pour investissement locatif sécurisé. Situé à Coupvray, dans un immeuble de charme refait à neu...
2 Rue de Montry 77700 Coupvray
Probabilité : 74%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 541 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 021 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 181 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Tendance marché
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5 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 35b Rue De La Touarte | 215 000 € | 30 m² | 7 167 € |
| 24/09/2024 | 1 Rue De Paris | 330 000 € | 35 m² | 9 429 € |
| 28/08/2024 | 2 Rue De Montry | 150 000 € | 25 m² | 6 000 € |
| 11/06/2024 | 3 Rue De La Marquise De Sevigne | 123 000 € | 20 m² | 6 150 € |
| 12/10/2023 | Coupvray | 590 000 € | 25 m² | 23 600 € |