139 000 €
T5
97 m²
COULLONS
45720
-7%
vs marché
1 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
COULLONS (45720)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,21%
12 804 €/an
Rendement net
5,81%
après charges
Cashflow
-143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COULLONS ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COULLONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 416 Rte Des Bouards D En Haut | 174 000 € | 83 m² | 2 096 € |
| 06/02/2025 | 39 Rue De Clemont | 109 000 € | 83 m² | 1 313 € |
| 27/09/2024 | 3989 Rte De Poilly | 95 000 € | 88 m² | 1 080 € |
| 19/07/2024 | 5967 Che Des Heuches | 34 500 € | 100 m² | 345 € |
| 16/05/2024 | 8 Rue De La Gare | 149 000 € | 100 m² | 1 490 € |
| 16/05/2024 | 8 Rue De La Gare | 149 000 € | 80 m² | 1 863 € |
| 05/04/2024 | 6b Rue Du Pont Saint Martin | 188 235 € | 100 m² | 1 882 € |
| 09/02/2024 | 5243 La Ville | 112 000 € | 98 m² | 1 143 € |
| 05/01/2024 | 3 Rue De La Regence | 160 150 € | 88 m² | 1 820 € |
| 25/10/2023 | 7 Rue De La Regence | 126 500 € | 88 m² | 1 438 € |
| 14/10/2023 | 9000 La Voliniere | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 10/10/2023 | 30 Rue Des Noisetiers | 137 000 € | 91 m² | 1 505 € |
| 29/09/2023 | 9000 Les Gaults | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 01/09/2023 | 2 Rue Lieutenant Bruneau | 87 000 € | 97 m² | 897 € |
| 01/09/2023 | 19 Rue Francois Cherreau | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |