129 000 €
T5
111 m²
COULLONS
45720
-25%
vs marché
1 162
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
COULLONS (45720)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 555 €
Prix net vendeur
123 445 €
Frais de notaire
+10 293 €
Émoluments
1 660 €
Droits & taxes
7 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 293 €
Capital à emprunter
139 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 139 860 € | 14 497 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 173 040 € | 47 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,36%
14 652 €/an
Rendement net
7,18%
après charges
Cashflow
+25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COULLONS ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COULLONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 8 Rue De La Regence | 158 000 € | 126 m² | 1 254 € |
| 11/12/2024 | 36 Che Des Gaults | 187 000 € | 119 m² | 1 571 € |
| 13/11/2024 | 13 Rue Des Farnaults | 95 000 € | 118 m² | 805 € |
| 02/11/2024 | 28b Rue De La Gare | 84 000 € | 120 m² | 700 € |
| 19/10/2024 | 7 All De Bellevue | 180 550 € | 122 m² | 1 480 € |
| 27/09/2024 | 3989 Rte De Poilly | 95 000 € | 88 m² | 1 080 € |
| 19/07/2024 | 5967 Che Des Heuches | 34 500 € | 100 m² | 345 € |
| 28/06/2024 | 5600 Champ Gault | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 16/05/2024 | 8 Rue De La Gare | 149 000 € | 100 m² | 1 490 € |
| 05/04/2024 | 6b Rue Du Pont Saint Martin | 188 235 € | 100 m² | 1 882 € |
| 09/02/2024 | 5243 La Ville | 112 000 € | 98 m² | 1 143 € |
| 05/01/2024 | 3 Rue De La Regence | 160 150 € | 88 m² | 1 820 € |
| 25/10/2023 | 7 Rue De La Regence | 126 500 € | 88 m² | 1 438 € |
| 14/10/2023 | 9000 La Voliniere | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 10/10/2023 | 30 Rue Des Noisetiers | 137 000 € | 91 m² | 1 505 € |