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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 95 m²
Maison évolutive et un studio à rénover avec dépendances, au coeur de son hameau et de sa nature paisible. Située à 5 mn du centre bourg avec ses services à la personne, deux école...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 099 €/mois | 9 391 €/mois | 260 316 € | 27 337 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 273 240 € | 40 261 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 63 661 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 324 240 € | 91 261 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 353 700 € | 120 721 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COUFFE ↘ -4.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, COUFFE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 OUDON
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241 500 € | 2 490 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 OUDON
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240 000 € | 2 500 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 OUDON
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240 000 € | 2 500 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 OUDON
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240 000 € | 2 500 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 OUDON
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240 000 € | 2 500 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 OUDON
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242 990 € | 2 271 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 OUDON
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242 990 € | 2 271 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 OUDON
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242 990 € | 2 271 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 OUDON
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239 400 € | 2 082 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 OUDON
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239 400 € | 2 082 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 OUDON
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211 000 € | 1 954 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 OUDON
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210 000 € | 2 211 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 OUDON
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209 000 € | 1 935 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 OUDON
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209 000 € | 1 935 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 OUDON
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209 000 € | 1 935 € | 108 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 280 La Rougeaudiere | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 07/11/2025 | 78 Les Mazeries | 207 000 € | 82 m² | 2 524 € |
| 03/10/2025 | 109 Bottereau | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 25/09/2025 | 196 Les Thivieres | 235 500 € | 81 m² | 2 907 € |
| 25/09/2025 | 607 Les Mazeries | 273 000 € | 113 m² | 2 416 € |
| 18/07/2025 | 5795 La Bigottiere | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 19/05/2025 | 245 La Pichaudiere | 97 500 € | 115 m² | 848 € |
| 07/05/2025 | La Verdiere | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 18/03/2025 | 107 Les Mazeries | 207 500 € | 99 m² | 2 096 € |
| 07/03/2025 | 5372 La Haie Moreau | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 31/01/2025 | 34 Le Chene Pierre | 212 000 € | 85 m² | 2 494 € |
| 20/09/2024 | 147 Le Bois Brillant | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 19/07/2024 | 5494 Les Verdieres | 400 000 € | 105 m² | 3 810 € |
| 01/03/2024 | 5369 La Haie Moreau | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |