373 000 €
T5
121 m²
COUDUN
60150
+55%
vs marché
3 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit373 000 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
COUDUN (60150)
Terrain
577 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
373 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 062 €
Prix net vendeur
356 938 €
Frais de notaire
+26 308 €
Émoluments
3 899 €
Droits & taxes
21 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
399 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
399 308 €
Capital à emprunter
399 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 773 €/mois | 14 464 €/mois | 400 932 € | 41 555 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 503 €/mois | 10 615 €/mois | 420 360 € | 60 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 534 €/mois | 7 679 €/mois | 456 120 € | 96 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 495 840 € | 136 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 537 000 € | 177 623 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
15 972 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COUDUN ↘ -18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COUDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 8 Rue Des Barres | 140 626 € | 135 m² | 1 042 € |
| 27/09/2024 | 6 Rue Le Clos De Notre Dame | 293 800 € | 121 m² | 2 428 € |
| 22/06/2024 | 35 Rue Des Acacias | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 13/06/2024 | 15 Rue Notre Dame | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |
| 22/05/2024 | 88 Rue Du Mont Ganelon | 293 200 € | 102 m² | 2 875 € |
| 05/04/2024 | 100 Rue Des Vaux | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 01/06/2023 | 45 Rue Des Acacias | 319 100 € | 140 m² | 2 279 € |