346 179 €
T8
126 m²
MELICOCQ
60150
+21%
vs marché
2 747
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 179 €
Maison • 8 pièces • 126 m²
MELICOCQ (60150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 179 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 907 €
Prix net vendeur
331 272 €
Frais de notaire
+24 547 €
Émoluments
3 652 €
Droits & taxes
19 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 726 €
Capital à emprunter
370 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 431 €/mois | 13 427 €/mois | 372 204 € | 38 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 253 €/mois | 9 858 €/mois | 390 360 € | 56 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 423 540 € | 89 887 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 460 320 € | 126 667 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 498 300 € | 164 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
16 632 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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4 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 125 Pl Du Commandant Perreau | 256 000 € | 125 m² | 2 048 € |
| 03/01/2025 | 170 Rue De La Plaine | 262 000 € | 126 m² | 2 079 € |
| 26/09/2023 | 77 Rue Du Haut Saule | 251 000 € | 109 m² | 2 303 € |
| 27/04/2023 | 3 Rue Du Jeu D'arc | 280 000 € | 148 m² | 1 892 € |