436 740 €
T4
91 m²
COUDOUX
13111
+3%
vs marché
4 799
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit436 740 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
COUDOUX (13111)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 740 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 797 €
Prix net vendeur
415 943 €
Frais de notaire
+30 354 €
Émoluments
4 464 €
Droits & taxes
24 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 094 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 094 €
Capital à emprunter
467 094 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 583 €/mois | 16 918 €/mois | 468 972 € | 48 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 491 760 € | 71 376 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 964 €/mois | 8 982 €/mois | 533 520 € | 113 136 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 580 080 € | 159 696 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 627 900 € | 207 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
12 012 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-2 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, COUDOUX → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, COUDOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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2 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 26/08/2024 | 12 Imp La Jerome | 138 700 € | 110 m² | 1 261 € |
| 20/03/2023 | 5482 Les Collets Sud | 280 680 € | 99 m² | 2 835 € |