436 478 €
T4
87 m²
COUDOUX
13111
+8%
vs marché
5 017
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit436 478 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
COUDOUX (13111)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 478 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 785 €
Prix net vendeur
415 693 €
Frais de notaire
+30 337 €
Émoluments
4 462 €
Droits & taxes
24 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
466 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
466 815 €
Capital à emprunter
466 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 580 €/mois | 16 909 €/mois | 468 720 € | 48 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 096 €/mois | 12 412 €/mois | 491 520 € | 71 387 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 533 160 € | 113 027 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 579 600 € | 159 467 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 627 600 € | 207 467 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,63%
11 484 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-2 083 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, COUDOUX → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, COUDOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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1 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/03/2023 | 5482 Les Collets Sud | 280 680 € | 99 m² | 2 835 € |