444 265 €
T4
88 m²
COUDOUX
13111
+8%
vs marché
5 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit444 265 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
COUDOUX (13111)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
444 265 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 155 €
Prix net vendeur
423 110 €
Frais de notaire
+30 846 €
Émoluments
4 533 €
Droits & taxes
24 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
475 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
475 111 €
Capital à emprunter
475 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 679 €/mois | 17 209 €/mois | 477 036 € | 49 437 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 169 €/mois | 12 633 €/mois | 500 280 € | 72 681 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 542 700 € | 115 101 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 589 920 € | 162 321 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 638 700 € | 211 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
11 616 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-2 124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, COUDOUX → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, COUDOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COUDOUX
|
438 097 € | 4 978 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUDOUX
|
437 118 € | 4 967 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUDOUX
|
436 740 € | 4 799 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUDOUX
|
436 478 € | 5 017 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUDOUX
|
454 000 € | 4 989 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUDOUX
|
454 000 € | 4 989 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUDOUX
|
454 000 € | 4 989 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUDOUX
|
454 000 € | 4 989 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUDOUX
|
454 000 € | 4 989 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUDOUX
|
454 000 € | 4 989 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUDOUX
|
454 000 € | 4 989 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUDOUX
|
454 000 € | 4 989 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUDOUX
|
454 000 € | 4 989 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUDOUX
|
454 000 € | 4 989 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUDOUX
|
454 000 € | 4 989 € | 91 m² | 4 | Voir |
1 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2023 | 5482 Les Collets Sud | 280 680 € | 99 m² | 2 835 € |