389 000 €
T6
130 m²
COUBRON
93470
-1%
vs marché
2 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
COUBRON (93470)
Terrain
325 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 751 €
Prix net vendeur
372 249 €
Frais de notaire
+27 357 €
Émoluments
4 045 €
Droits & taxes
21 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 357 €
Capital à emprunter
416 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 977 €/mois | 15 082 €/mois | 418 068 € | 43 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 438 360 € | 63 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 475 560 € | 100 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 516 960 € | 142 239 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 559 800 € | 185 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
17 160 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COUBRON ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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399 000 € | 2 850 € | 140 m² | 6 | Voir |
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399 000 € | 2 956 € | 135 m² | 7 | Voir |
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409 000 € | 3 146 € | 130 m² | 7 | Voir |
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340 000 € | 2 615 € | 130 m² | 6 | Voir |
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335 000 € | 2 792 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 58 Che De La Remise | 390 000 € | 122 m² | 3 197 € |
| 29/04/2025 | 24 Av Beausejour | 335 000 € | 106 m² | 3 160 € |
| 25/04/2025 | 11 All Auguste Renoir | 328 000 € | 110 m² | 2 982 € |
| 18/04/2025 | 27 Rue De Courtry | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |
| 24/03/2025 | 3 Che De Montauban | 285 500 € | 106 m² | 2 693 € |
| 20/03/2025 | 12 Av Du Contrat | 375 000 € | 136 m² | 2 757 € |
| 25/02/2025 | 23 All De La Fontaine | 317 000 € | 104 m² | 3 048 € |
| 31/01/2025 | 48 Av Pasteur | 455 000 € | 112 m² | 4 063 € |
| 29/01/2025 | 22 All De La Fontaine | 126 000 € | 149 m² | 846 € |
| 28/01/2025 | 21 Rue De Courtry | 335 000 € | 132 m² | 2 538 € |
| 20/12/2024 | 79 Av Du Contrat | 345 000 € | 125 m² | 2 760 € |
| 19/12/2024 | 9001 Res Hameau Du Vieux Moulin | 335 000 € | 118 m² | 2 839 € |
| 10/12/2024 | 1 Rue Des Chataigniers | 357 500 € | 137 m² | 2 609 € |
| 05/12/2024 | 6 Av Chevreul | 300 000 € | 111 m² | 2 703 € |
| 09/11/2024 | 55 Av Beausejour | 325 000 € | 119 m² | 2 731 € |