466 400 €
T4
113 m²
COTIGNAC
83570
-1%
vs marché
4 127
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit466 400 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
COTIGNAC (83570)
Terrain
2 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
466 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 084 €
Prix net vendeur
446 316 €
Frais de notaire
+32 437 €
Émoluments
4 755 €
Droits & taxes
26 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
498 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
498 837 €
Capital à emprunter
498 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 963 €/mois | 18 070 €/mois | 500 892 € | 51 939 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 377 €/mois | 13 264 €/mois | 525 240 € | 76 287 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 166 €/mois | 9 594 €/mois | 569 880 € | 120 927 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 619 440 € | 170 487 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 670 800 € | 221 847 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
14 916 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-2 072 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COTIGNAC ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COTIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, COTIGNAC
4 106-4 256€
58j
4 220-4 370€
43j
4 371-4 521€
59j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 4058 Colle D Auban | 796 800 € | 130 m² | 6 129 € |
| 30/04/2025 | 5974 Claou De Barrile | 325 500 € | 100 m² | 3 255 € |
| 25/04/2025 | 5019 Plan De Giraud | 367 000 € | 125 m² | 2 936 € |
| 17/03/2025 | 5351 Rue Clastre | 308 200 € | 104 m² | 2 963 € |
| 03/02/2025 | 6325 Loup A Loup | 465 000 € | 107 m² | 4 346 € |
| 10/12/2024 | 6272 Les Oupaloux | 500 000 € | 130 m² | 3 846 € |
| 25/11/2024 | 5746 Les Verdares | 413 470 € | 98 m² | 4 219 € |
| 17/10/2024 | 5824 Font De Gautier | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 13/09/2024 | 4419 Clos De Roucas | 465 000 € | 111 m² | 4 189 € |
| 29/07/2024 | 5973 Claou De Barrile | 330 000 € | 107 m² | 3 084 € |
| 25/06/2024 | 6753 Colle D Auban | 425 000 € | 101 m² | 4 208 € |
| 13/06/2024 | 5527 Blain | 410 000 € | 130 m² | 3 154 € |
| 31/05/2024 | 5271 Pl De La Mairie | 442 012 € | 106 m² | 4 170 € |
| 30/04/2024 | 6112 Ferrusse | 316 000 € | 117 m² | 2 701 € |
| 29/04/2024 | 6678 Troublen | 390 000 € | 128 m² | 3 047 € |