455 000 €
T4
118 m²
COTIGNAC
83570
-7%
vs marché
3 856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 000 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
URGENT
COTIGNAC (83570)
Terrain
1 383 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 593 €
Prix net vendeur
435 407 €
Frais de notaire
+31 690 €
Émoluments
4 651 €
Droits & taxes
25 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 690 €
Capital à emprunter
486 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 817 €/mois | 17 627 €/mois | 488 628 € | 50 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 270 €/mois | 12 939 €/mois | 512 400 € | 74 379 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 555 840 € | 117 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 604 320 € | 166 299 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 654 300 € | 216 279 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
15 576 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COTIGNAC ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COTIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, COTIGNAC
4 106-4 256€
58j
4 220-4 370€
43j
4 371-4 521€
59j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MONTFORT SUR ARGENS
|
454 000 € | 3 175 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T5 CARCES
|
459 000 € | 3 279 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARCES
|
459 000 € | 3 279 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ENTRECASTEAUX
|
450 000 € | 3 462 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARCES
|
445 000 € | 3 708 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARCES
|
465 000 € | 3 321 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARCES
|
465 000 € | 3 577 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARCES
|
445 000 € | 3 423 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARCES
|
445 000 € | 3 423 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T4 CARCES
|
469 000 € | 3 908 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARCES
|
469 000 € | 3 908 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTFORT SUR ARGENS
|
472 500 € | 4 295 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTFORT SUR ARGENS
|
472 500 € | 4 295 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 COTIGNAC
|
473 000 € | 4 300 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 COTIGNAC
|
475 000 € | 3 958 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 4058 Colle D Auban | 796 800 € | 130 m² | 6 129 € |
| 30/04/2025 | 5974 Claou De Barrile | 325 500 € | 100 m² | 3 255 € |
| 25/04/2025 | 5019 Plan De Giraud | 367 000 € | 125 m² | 2 936 € |
| 17/03/2025 | 5351 Rue Clastre | 308 200 € | 104 m² | 2 963 € |
| 03/02/2025 | 6325 Loup A Loup | 465 000 € | 107 m² | 4 346 € |
| 10/12/2024 | 6272 Les Oupaloux | 500 000 € | 130 m² | 3 846 € |
| 25/11/2024 | 5746 Les Verdares | 413 470 € | 98 m² | 4 219 € |
| 18/11/2024 | 6046 Eissalletes Occidentales | 460 000 € | 141 m² | 3 262 € |
| 17/10/2024 | 5824 Font De Gautier | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 13/09/2024 | 4419 Clos De Roucas | 465 000 € | 111 m² | 4 189 € |
| 29/07/2024 | 5973 Claou De Barrile | 330 000 € | 107 m² | 3 084 € |
| 28/06/2024 | 5497 Eissalletes Orientales | 320 000 € | 136 m² | 2 353 € |
| 25/06/2024 | 6753 Colle D Auban | 425 000 € | 101 m² | 4 208 € |
| 13/06/2024 | 5527 Blain | 410 000 € | 130 m² | 3 154 € |
| 31/05/2024 | 5271 Pl De La Mairie | 442 012 € | 106 m² | 4 170 € |