160 500 €
T4
82 m²
CORNIL
19150
+28%
vs marché
1 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 500 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
CORNIL (19150)
Terrain
927 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 643 €
Prix net vendeur
152 857 €
Frais de notaire
+12 310 €
Émoluments
1 942 €
Droits & taxes
9 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 810 €
Capital à emprunter
172 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 173 544 € | 18 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 181 920 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 197 460 € | 41 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 215 520 € | 59 991 € | 3,45% |
| 25 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 234 900 € | 79 371 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
10 824 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORNIL ↗ +16.6% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORNIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CORNIL
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160 500 € | 1 957 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T6 CORNIL
|
162 000 € | 1 723 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T5 CORNIL
|
162 000 € | 1 705 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORNIL
|
162 000 € | 1 705 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T7 CORNIL
|
167 500 € | 1 745 € | 96 m² | 7 | Voir |
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T4 CORNIL
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149 000 € | 1 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CORNIL
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149 000 € | 1 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T6 LAGUENNE
|
139 000 € | 1 635 € | 85 m² | 6 | Voir |
|
T5 PANDRIGNES
|
137 000 € | 1 370 € | 100 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 5111a Bellegaulle | 127 500 € | 85 m² | 1 500 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue De L'eglise | 146 500 € | 100 m² | 1 465 € |
| 30/12/2024 | 251 Che De Marut | 45 000 € | 65 m² | 692 € |
| 12/12/2024 | 13 Rue De L'eglise | 137 000 € | 85 m² | 1 612 € |
| 23/07/2024 | 5244 Couderquet | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 22/05/2024 | 20 Imp Du Bail | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 20/03/2024 | 1 Rue De La Chapoulie | 56 500 € | 63 m² | 897 € |
| 06/03/2024 | 5111b Bellegaulle | 92 000 € | 68 m² | 1 353 € |
| 13/11/2023 | 290 Che De Puymergue | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 09/08/2023 | 24 Rue Du Pigeonnier | 89 000 € | 78 m² | 1 141 € |
| 26/05/2023 | 11 Rue Du Bois - Monsieur | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 26/05/2023 | 15 Les Quatre Routes De Murat | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |