147 900 €
T7
96 m²
CORNIL
19150
+2%
vs marché
1 541
€/m²
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Maison • 7 pièces • 96 m²
URGENT
CORNIL (19150)
Terrain
2 045 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 043 €
Prix net vendeur
140 857 €
Frais de notaire
+11 487 €
Émoluments
1 827 €
Droits & taxes
8 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 387 €
Capital à emprunter
159 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 160 272 € | 16 824 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 168 240 € | 24 792 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 182 700 € | 39 252 € | 3,35% |
| 20 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 198 720 € | 55 272 € | 3,45% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 73 152 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,57%
12 672 €/an
Rendement net
5,40%
après charges
Cashflow
-207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 5111a Bellegaulle | 127 500 € | 85 m² | 1 500 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue De L'eglise | 146 500 € | 100 m² | 1 465 € |
| 12/12/2024 | 13 Rue De L'eglise | 137 000 € | 85 m² | 1 612 € |
| 05/10/2024 | 60 Che De Couderquet | 194 000 € | 104 m² | 1 865 € |
| 23/07/2024 | 5244 Couderquet | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 22/05/2024 | 20 Imp Du Bail | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 13/11/2023 | 290 Che De Puymergue | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 09/08/2023 | 24 Rue Du Pigeonnier | 89 000 € | 78 m² | 1 141 € |