436 120 €
T4
89 m²
CORNIER
74800
Retirée
+23%
vs marché
4 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit436 120 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 89 m²
CORNIER (74800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 768 €
Prix net vendeur
415 352 €
Frais de notaire
+30 314 €
Émoluments
4 459 €
Droits & taxes
24 505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
466 434 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
466 434 €
Capital à emprunter
466 434 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 575 €/mois | 16 894 €/mois | 468 300 € | 48 510 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 092 €/mois | 12 400 €/mois | 491 040 € | 71 250 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 532 800 € | 113 010 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 413 €/mois | 7 312 €/mois | 579 120 € | 159 330 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 102 €/mois | 6 370 €/mois | 630 600 € | 210 810 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
11 748 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-2 065 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORNIER ↗ +7.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORNIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LA ROCHE SUR FORON
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440 000 € | 4 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ARENTHON
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440 100 € | 4 001 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ARENTHON
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T5 LA ROCHE SUR FORON
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T4 AMANCY
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449 000 € | 4 317 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PIERRE EN FAUCIGNY
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450 000 € | 5 056 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHE SUR FORON
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450 000 € | 4 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 AMANCY
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419 900 € | 4 241 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 AMANCY
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419 900 € | 4 241 € | 99 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/07/2024 | 94 Rte De La Vuachere | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 22/07/2024 | 30 Che De La Loue | 360 000 € | 71 m² | 5 070 € |
| 05/01/2024 | 242 Rte Du Marais | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |