440 000 €
T4
90 m²
AMANCY
74800
0%
vs marché
4 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
AMANCY (74800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 952 €
Prix net vendeur
419 048 €
Frais de notaire
+30 567 €
Émoluments
4 494 €
Droits & taxes
24 723 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 567 €
Capital à emprunter
470 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 625 €/mois | 17 045 €/mois | 472 500 € | 48 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 129 €/mois | 12 512 €/mois | 495 480 € | 71 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 537 480 € | 113 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 584 160 € | 160 650 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 636 000 € | 212 490 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
11 880 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-2 082 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMANCY ↘ -0.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LA ROCHE SUR FORON
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430 000 € | 3 981 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T4 AMANCY
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419 900 € | 4 241 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T5 ARENTHON
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460 350 € | 4 384 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | 11 Che Du Tilleul | 329 800 € | 96 m² | 3 435 € |
| 20/06/2025 | 407 Rte Des Paquis | 356 130 € | 93 m² | 3 829 € |
| 03/06/2025 | 1357 Rte Des Crys | 295 000 € | 84 m² | 3 512 € |
| 25/03/2025 | 39 Imp De Gervillon | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 28/01/2025 | 790 Rte De Saint Pierre | 500 000 € | 85 m² | 5 882 € |
| 22/11/2024 | 635 Rte De Saint Pierre | 470 000 € | 71 m² | 6 620 € |
| 08/10/2024 | 772 Rte De Cornier | 412 000 € | 82 m² | 5 024 € |
| 31/07/2024 | 2410 Rte De Bonneville | 345 950 € | 77 m² | 4 493 € |
| 26/07/2024 | 407 Rte Des Paquis | 76 000 € | 93 m² | 817 € |
| 02/07/2024 | 497 Rte De Veige | 494 350 € | 108 m² | 4 577 € |
| 31/01/2024 | 764 Rte De Cornier | 485 000 € | 98 m² | 4 949 € |
| 22/01/2024 | 277 Rte Des Paquis | 530 000 € | 86 m² | 6 163 € |
| 09/10/2023 | 47 Lot Les Noyers | 400 000 € | 88 m² | 4 545 € |
| 31/05/2023 | 141 Imp Des Alysses | 355 300 € | 94 m² | 3 780 € |
| 10/05/2023 | 260 Rte De La Vulpiliere | 782 500 € | 105 m² | 7 452 € |