350 000 €
T4
100 m²
CORNEBARRIEU
31700
+7%
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
CORNEBARRIEU (31700)
Terrain
750 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
333 333 €
Frais de notaire
+24 688 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 688 €
Capital à emprunter
374 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
13 200 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORNEBARRIEU ↗ +18.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORNEBARRIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BLAGNAC
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350 000 € | 3 043 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 BLAGNAC
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350 000 € | 2 917 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T7 BLAGNAC
|
349 000 € | 2 884 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEAUZELLE
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349 000 € | 2 884 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T4 DAUX
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348 000 € | 3 107 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 DAUX
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348 000 € | 3 107 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 DAUX
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348 000 € | 3 107 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T5 CORNEBARRIEU
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355 000 € | 2 958 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 DAUX
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342 000 € | 3 109 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 DAUX
|
342 000 € | 3 109 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 DAUX
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342 000 € | 3 109 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BLAGNAC
|
360 000 € | 3 243 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONDONVILLE
|
360 000 € | 3 130 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 MONDONVILLE
|
360 000 € | 3 130 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 BLAGNAC
|
338 000 € | 3 018 € | 112 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 159 Rte De Bouconne | 420 000 € | 110 m² | 3 818 € |
| 25/06/2025 | 7 Av De La Republique | 299 000 € | 113 m² | 2 646 € |
| 19/06/2025 | 14 Rte De Toulouse | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 12/06/2025 | 21 Che De Guyenne | 294 550 € | 84 m² | 3 507 € |
| 28/05/2025 | 1 Rue Francois Rabelais | 253 870 € | 82 m² | 3 096 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue Francois Rabelais | 229 200 € | 82 m² | 2 795 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue Charles De Gaulle | 318 000 € | 95 m² | 3 347 € |
| 20/02/2025 | 5 Che De Menvielle | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 20/02/2025 | 27 Che De Guyenne | 317 000 € | 89 m² | 3 562 € |
| 06/02/2025 | 1 Rue Francois Rabelais | 227 000 € | 82 m² | 2 768 € |
| 20/01/2025 | 20 Rue Victor Hugo | 279 000 € | 82 m² | 3 402 € |
| 02/01/2025 | 24b Che Barberousse | 281 917 € | 88 m² | 3 204 € |
| 23/12/2024 | 9003 Rte De Mondonville | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 16/12/2024 | 14 Che De Carredon | 293 600 € | 90 m² | 3 262 € |
| 22/11/2024 | 1 Rue Louis Bleriot | 269 000 € | 91 m² | 2 956 € |