265 000 €
T4
83 m²
CORNEBARRIEU
31700
+20%
vs marché
3 193
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
CORNEBARRIEU (31700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
10 956 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 039 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CORNEBARRIEU ↗ +27.7% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CORNEBARRIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BLAGNAC
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260 000 € | 3 059 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BLAGNAC
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260 000 € | 3 059 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BLAGNAC
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260 000 € | 3 059 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUZELLE
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260 000 € | 2 857 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 CORNEBARRIEU
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275 000 € | 3 274 € | 84 m² | 4 | Voir |
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249 000 € | 2 707 € | 92 m² | 4 | Voir |
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246 250 € | 2 932 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 BLAGNAC
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T4 BLAGNAC
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237 440 € | 2 827 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 BLAGNAC
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237 440 € | 2 827 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUZELLE
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236 000 € | 2 987 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUZELLE
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236 000 € | 2 987 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUZELLE
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235 000 € | 2 975 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 11 Av Jean Mermoz | 81 469 € | 66 m² | 1 234 € |
| 01/04/2025 | 11 Av Jean Mermoz | 204 000 € | 94 m² | 2 170 € |
| 26/03/2025 | 1 Che De La Plane | 152 050 € | 65 m² | 2 339 € |
| 30/12/2024 | 1 Che De La Plane | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 18/12/2024 | 44 Rte De Colomiers | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |
| 18/12/2024 | 1 Che De La Plane | 152 500 € | 65 m² | 2 346 € |
| 07/10/2024 | 5 Rue Louis Bleriot | 289 900 € | 64 m² | 4 530 € |
| 08/08/2024 | 1 Che De La Plane | 146 775 € | 65 m² | 2 258 € |
| 13/02/2024 | 14 Rue Du Pont Vieux | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 09/02/2024 | 1 Rue Didier Daurat | 173 520 € | 66 m² | 2 629 € |
| 21/11/2023 | 4 Sq De L Aquilon | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 20/10/2023 | 1 Che De La Plane | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 28/09/2023 | 10 Rue De La Poste | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 15/09/2023 | 1 Rue Louis Bleriot | 239 900 € | 65 m² | 3 691 € |
| 11/07/2023 | 18 Rue Du Pont Vieux | 135 850 € | 82 m² | 1 657 € |