185 000 €
T4
89 m²
CORMOZ
01560
+2%
vs marché
2 079
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
CORMOZ (01560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,35%
11 748 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORMOZ ↗ +18.9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORMOZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 CORMOZ
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T4 VESCOURS
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195 000 € | 2 349 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 VESCOURS
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T4 ST JULIEN SUR REYSSOUZE
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199 500 € | 1 918 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 VERNOUX
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169 000 € | 1 579 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T5 ST TRIVIER DE COURTES
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168 000 € | 1 585 € | 106 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 543 Les Montets | 179 000 € | 70 m² | 2 557 € |
| 31/10/2024 | 3159 Rte De Chamandray | 235 000 € | 81 m² | 2 901 € |
| 17/10/2024 | 5132 La Charme | 35 000 € | 106 m² | 330 € |
| 14/03/2024 | 5154 Au Bois | 15 000 € | 76 m² | 197 € |
| 01/09/2023 | 5381 La Bascule | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 06/07/2023 | 5393 La Bascule | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |
| 02/06/2023 | 5143 Les Montets | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 16/05/2023 | 5316 Les Montets | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 28/03/2023 | 5109 Chamandray | 194 000 € | 80 m² | 2 425 € |