145 710 €
T4
88 m²
CORMES
72400
+4%
vs marché
1 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 710 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
CORMES (72400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 710 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 939 €
Prix net vendeur
138 771 €
Frais de notaire
+11 344 €
Émoluments
1 807 €
Droits & taxes
8 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 054 €
Capital à emprunter
157 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 157 668 € | 16 320 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 165 360 € | 24 012 € | 3,20% |
| 15 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 179 460 € | 38 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 195 120 € | 53 772 € | 3,40% |
| 25 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 211 200 € | 69 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,97%
11 616 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORMES ↘ -4.3% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORMES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 32 Rue Des Chardonnerets | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 26/12/2024 | 8 Rue Des Pres Du Valmer | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 12/10/2024 | 11 Rue Des Chardonnerets | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 23/08/2024 | 1 Rue Des Pres Du Valmer | 139 000 € | 89 m² | 1 562 € |
| 02/07/2024 | 6 Les Vaugeois | 80 000 € | 89 m² | 899 € |
| 21/06/2024 | 20 Le Petit Saint Louis | 178 000 € | 98 m² | 1 816 € |
| 13/12/2023 | 5 Rue Des Tisserands | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 30/11/2023 | 3 Pl Saint Denis | 92 000 € | 101 m² | 911 € |
| 05/10/2023 | 33 Rue De La Perriere | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 18/07/2023 | 6 Rue De La Cerisaie | 122 000 € | 69 m² | 1 768 € |