137 000 €
T4
82 m²
CHERREAU
72400
-9%
vs marché
1 671
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
CHERREAU (72400)
Terrain
787 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 524 €
Prix net vendeur
130 476 €
Frais de notaire
+10 775 €
Émoluments
1 727 €
Droits & taxes
7 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 775 €
Capital à emprunter
147 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 148 344 € | 15 347 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 155 640 € | 22 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 168 840 € | 35 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 183 600 € | 50 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,90%
10 824 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHERREAU ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHERREAU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHERREAU
|
137 000 € | 1 671 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T6 LA FERTE BERNARD
|
136 500 € | 1 500 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA FERTE BERNARD
|
136 500 € | 1 500 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA FERTE BERNARD
|
136 500 € | 1 500 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA FERTE BERNARD
|
135 100 € | 1 732 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORMES
|
139 650 € | 1 605 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORMES
|
139 650 € | 1 605 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST AUBIN DES COUDRAIS
|
139 750 € | 1 426 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AUBIN DES COUDRAIS
|
139 750 € | 1 426 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FERTE BERNARD
|
133 875 € | 1 594 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FERTE BERNARD
|
133 875 € | 1 594 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FERTE BERNARD
|
133 875 € | 1 594 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FERTE BERNARD
|
132 900 € | 1 528 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FERTE BERNARD
|
129 500 € | 1 423 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FERTE BERNARD
|
129 500 € | 1 423 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 12ter Rue Princesse Alice De Monaco | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 07/04/2025 | 16 All De La Galaisiere | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 28/03/2025 | 5 Rte De La Ferte Bernard | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 19/02/2025 | 27 Rue Des Noyers | 57 204 € | 74 m² | 773 € |
| 24/09/2024 | 4 Imp Du Pre Vert | 145 000 € | 74 m² | 1 959 € |
| 04/09/2024 | 8 All De La Galaisiere | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 19/08/2024 | 12 Rue Princesse Alice De Monaco | 151 000 € | 98 m² | 1 541 € |
| 07/08/2024 | 3 Rue Du Parc | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 17/06/2024 | 10 Rue Princesse Alice De Monaco | 102 000 € | 69 m² | 1 478 € |
| 30/05/2024 | 2 Rte De Cormes Cherreau | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 03/05/2024 | 1 Imp Du Gradon | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |
| 02/04/2024 | 9 Imp Joseph Touchard | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 22/02/2024 | 1 Le Champ Du Bois Cherreau | 145 000 € | 85 m² | 1 706 € |
| 23/01/2024 | 16 Rue De La Couture | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 02/10/2023 | 9 Rte De Ceton | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |