225 000 €
T4
90 m²
CORME ECLUSE
17600
+4%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CORME ECLUSE (17600)
Terrain
1 341 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 83 830 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 328 200 € | 110 830 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
11 880 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORME ECLUSE ↗ +35.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORME ECLUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CORME ECLUSE
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223 900 € | 2 434 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GUA
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223 700 € | 2 486 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GUA
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223 700 € | 2 486 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MEDIS
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223 000 € | 2 478 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUJON
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227 220 € | 2 673 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MEDIS
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222 000 € | 2 467 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CORME ROYAL
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229 000 € | 2 759 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 NIEULLE SUR SEUDRE
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220 700 € | 2 452 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 SAUJON
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230 000 € | 2 190 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 MEDIS
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219 900 € | 2 315 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 MEDIS
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219 900 € | 2 315 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUJON
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231 000 € | 2 265 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 LE GUA
|
217 000 € | 2 192 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 15 Rue Des Grands Champs | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 02/10/2025 | 1a Imp Des Chaumes | 180 660 € | 80 m² | 2 258 € |
| 15/09/2025 | 5 Rue Des Maures | 238 951 € | 104 m² | 2 298 € |
| 25/08/2025 | 1 Imp Des Chaumiers | 215 000 € | 94 m² | 2 287 € |
| 04/07/2025 | 34 Rue Des Trois Doux | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 27/06/2025 | 153 Rte De La Traverserie | 169 700 € | 84 m² | 2 020 € |
| 23/04/2025 | 11 La Cabane | 247 000 € | 99 m² | 2 495 € |
| 08/04/2025 | 39 Rue De Couyac | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue De La Traverserie | 113 000 € | 100 m² | 1 130 € |
| 17/03/2025 | 9 Rue De La Naulerie | 188 000 € | 105 m² | 1 790 € |
| 08/10/2024 | 67 Rue De Beaunant | 53 500 € | 95 m² | 563 € |
| 08/10/2024 | 55 Rue De Beaunant | 53 500 € | 70 m² | 764 € |
| 16/09/2024 | 18 Rue Des Guillons | 246 630 € | 90 m² | 2 740 € |
| 29/08/2024 | 11 Rue De Jansac | 271 850 € | 93 m² | 2 923 € |
| 12/07/2024 | 1 Rue Des Chaumes | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |