374 525 €
T5
145 m²
CORME ECLUSE
17600
+23%
vs marché
2 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 525 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
CORME ECLUSE (17600)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 525 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 128 €
Prix net vendeur
358 397 €
Frais de notaire
+26 408 €
Émoluments
3 913 €
Droits & taxes
21 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 933 €
Capital à emprunter
400 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 792 €/mois | 14 521 €/mois | 402 528 € | 41 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 518 €/mois | 10 661 €/mois | 422 160 € | 61 321 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 457 920 € | 97 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 497 760 € | 136 921 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 539 100 € | 178 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
19 140 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CORME ECLUSE ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CORME ECLUSE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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379 900 € | 2 451 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 PISANY
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379 900 € | 2 451 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T5 SAUJON
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367 500 € | 2 042 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T6 MEDIS
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365 000 € | 2 517 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T5 L EGUILLE
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365 000 € | 2 173 € | 168 m² | 5 | Voir |
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T7 LE GUA
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T7 LE GUA
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363 420 € | 2 489 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T7 MEDIS
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362 000 € | 2 335 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T7 MEDIS
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362 000 € | 2 335 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T7 MEDIS
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362 000 € | 2 335 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T7 MEDIS
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362 000 € | 2 335 € | 155 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/01/2025 | 31 Rue De La Grande Gorce | 69 700 € | 134 m² | 520 € |
| 14/11/2024 | 57 Rue De La Perche | 410 000 € | 168 m² | 2 440 € |
| 06/09/2024 | 8 Imp Des Chaumiers | 273 000 € | 127 m² | 2 150 € |
| 26/06/2024 | 9 Rue De La Croix | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 28/12/2023 | 45 Rue Des Ridelleries | 450 000 € | 135 m² | 3 333 € |
| 05/06/2023 | 52 Rue De Beaunant | 200 000 € | 118 m² | 1 695 € |