95 000 €
T1
24 m²
CORBEIL ESSONNES
91100
+22%
vs marché
3 958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
CORBEIL ESSONNES (91100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 215 €
Prix net vendeur
88 785 €
Frais de notaire
+7 915 €
Émoluments
1 327 €
Droits & taxes
5 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 915 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 915 €
Capital à emprunter
102 915 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 103 320 € | 10 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 108 360 € | 15 737 € | 3,20% |
| 15 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 117 540 € | 24 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 127 680 € | 35 057 € | 3,40% |
| 25 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 138 300 € | 45 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,59%
6 264 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
522 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
438 €/an
GLI (3,0%)
188 €/an
Vacance locative
522 €/an
Total charges
1 936 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
522 €
Fourchette marché
450 - 590 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
6 264 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 522 €
Mensualité crédit
- 440 €
Charges mensuelles
- 161 €
Cashflow négatif ⚠
-80 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CORBEIL ESSONNES ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CORBEIL ESSONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, CORBEIL ESSONNES
3 148-3 298€
82j
3 780-3 930€
102j
3 896-4 046€
78j
4 052-4 202€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 2 All Des Grands Arbres | 98 000 € | 20 m² | 4 900 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue D'angouleme | 55 000 € | 30 m² | 1 833 € |
| 28/05/2025 | 40 Che Des Bas Vignons | 110 000 € | 32 m² | 3 438 € |
| 27/05/2025 | 39 Gr Grande Rue | 27 000 € | 20 m² | 1 350 € |
| 23/05/2025 | 30 Bd Jean Jaures | 50 000 € | 28 m² | 1 786 € |
| 20/05/2025 | 9 Pl Leon Casse | 55 000 € | 30 m² | 1 833 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue De Jussy | 76 000 € | 30 m² | 2 533 € |
| 25/04/2025 | 4 Rue Alphonse Beranger | 95 000 € | 29 m² | 3 276 € |
| 25/03/2025 | 21 Rue De La Pecherie | 69 000 € | 31 m² | 2 226 € |
| 24/03/2025 | 127 Rue De Gournay | 65 000 € | 20 m² | 3 250 € |
| 12/03/2025 | 50b Rue Louis Robert | 89 250 € | 32 m² | 2 789 € |
| 11/03/2025 | 85 Bd Jean Jaures | 76 000 € | 23 m² | 3 304 € |
| 04/03/2025 | 127 Rue De Gournay | 84 000 € | 26 m² | 3 231 € |
| 28/02/2025 | 27 Rue Maurice Berteaux | 95 000 € | 35 m² | 2 714 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue Du Grand Pignon | 75 000 € | 33 m² | 2 273 € |