212 200 €
T2
39 m²
CORBAS
69960
+87%
vs marché
5 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
CORBAS (69960)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 011 €
Prix net vendeur
200 189 €
Frais de notaire
+15 557 €
Émoluments
2 396 €
Droits & taxes
11 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 757 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 757 €
Capital à emprunter
227 757 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 228 648 € | 23 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 779 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 739 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 101 319 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
5 148 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-1 044 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CORBAS ↘ -32.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CORBAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 8 Rue De L Agriculture | 135 000 € | 48 m² | 2 813 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue Antoine Louvier | 88 000 € | 39 m² | 2 256 € |
| 28/02/2025 | 2 All Des Tilleuls | 125 000 € | 52 m² | 2 404 € |
| 17/02/2025 | 8 Av Du Huit Mai 1945 | 124 300 € | 37 m² | 3 359 € |
| 11/02/2025 | 1 Rue Antoine Louvier | 171 500 € | 39 m² | 4 397 € |
| 19/12/2024 | 93 Av De Corbetta | 140 000 € | 51 m² | 2 745 € |
| 05/12/2024 | 95 Av De Corbetta | 126 500 € | 51 m² | 2 480 € |
| 21/10/2024 | 21 Che De Grange Blanche | 195 000 € | 58 m² | 3 362 € |
| 05/09/2024 | 28 Rue Des Mesanges | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 04/09/2024 | 4 Rue Des Lilas | 76 000 € | 32 m² | 2 375 € |
| 27/08/2024 | 8 Rue De L Agriculture | 167 000 € | 20 m² | 8 350 € |
| 27/06/2024 | 2 All Des Bouleaux | 98 000 € | 54 m² | 1 815 € |
| 11/06/2024 | 16 All Des Charmes | 115 000 € | 54 m² | 2 130 € |
| 21/05/2024 | 78 Av Des Taillis | 180 000 € | 30 m² | 6 000 € |
| 06/05/2024 | 95 Av De Corbetta | 152 500 € | 51 m² | 2 990 € |