179 000 €
T3
80 m²
CONTRES
41700
+57%
vs marché
2 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
CONTRES (41700)
Terrain
2 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
10 560 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CONTRES ↘ -24.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CONTRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CONTRES
|
179 000 € | 2 238 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 CONTRES
|
179 350 € | 2 015 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 CONTRES
|
179 900 € | 1 799 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T3 SASSAY
|
177 857 € | 2 223 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 SASSAY
|
177 857 € | 2 223 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHOUSSY
|
176 245 € | 1 895 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHOUSSY
|
176 245 € | 1 895 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHOUSSY
|
176 000 € | 1 892 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHOUSSY
|
176 000 € | 1 892 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 SASSAY
|
183 060 € | 2 012 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 SASSAY
|
183 060 € | 2 012 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 COUR CHEVERNY
|
187 500 € | 2 083 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T3 CHOUSSY
|
165 000 € | 2 012 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T4 SASSAY
|
160 392 € | 1 956 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SASSAY
|
160 392 € | 1 956 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 30 Rte De Pontlevoy | 207 000 € | 82 m² | 2 524 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Des Soupirs | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 20/03/2025 | 11 Rue De Soings | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 18/03/2025 | 3 Rue Maurice Genevoix | 138 000 € | 94 m² | 1 468 € |
| 07/03/2025 | 18 Av Des Platanes | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 26/02/2025 | 79 Rue Julien Nadau | 59 000 € | 80 m² | 738 € |
| 26/02/2025 | 85 Rue Victor Drugeon | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |
| 10/02/2025 | 10 Rue Des Pins | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 07/02/2025 | 41 Rue Pierre-henri Mauger | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 30/01/2025 | 62 Rte De Fougeres | 96 000 € | 73 m² | 1 315 € |
| 27/01/2025 | 6 Che De Cloudron | 15 000 € | 80 m² | 188 € |
| 16/01/2025 | 8 Rte De Monthou Sur Cher | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 10/01/2025 | 44 Rte De Pontlevoy | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 07/01/2025 | 21 Rue Julien Nadau | 39 900 € | 80 m² | 499 € |
| 03/01/2025 | 5 Rue Roger Salengro | 88 000 € | 86 m² | 1 023 € |