549 500 €
T7
150 m²
CONFLANS STE HONORINE
78700
+5%
vs marché
3 663
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 500 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
CONFLANS STE HONORINE (78700) • Plateau du Moulin
Terrain
432 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 663 €
Prix net vendeur
525 837 €
Frais de notaire
+37 892 €
Émoluments
5 518 €
Droits & taxes
31 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 392 €
Capital à emprunter
587 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 021 €/mois | 21 276 €/mois | 589 764 € | 61 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 154 €/mois | 15 618 €/mois | 618 480 € | 89 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 728 €/mois | 11 297 €/mois | 671 040 € | 142 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 039 €/mois | 9 209 €/mois | 729 360 € | 200 708 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 789 600 € | 260 948 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
19 800 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-2 310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CONFLANS STE HONORINE ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, CONFLANS STE HONORINE
3 380-3 530€
168j
3 705-3 855€
78j
3 856-4 006€
110j
4 036-4 186€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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515 000 € | 2 769 € | 186 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 40b Rue Des Ecouvilliers | 572 000 € | 176 m² | 3 250 € |
| 18/06/2025 | 2 Sen Des Laveuses | 390 000 € | 123 m² | 3 171 € |
| 05/06/2025 | 166 Rue Aristide Briand | 450 000 € | 123 m² | 3 659 € |
| 26/05/2025 | 45 Vla Chennevieres | 700 100 € | 134 m² | 5 225 € |
| 23/05/2025 | 23 Rue Du Plateau Du Moulin | 650 000 € | 155 m² | 4 194 € |
| 21/05/2025 | 101 Rue Des Anglais | 503 000 € | 141 m² | 3 567 € |
| 07/04/2025 | 16 Rue Des Alouettes | 500 600 € | 150 m² | 3 337 € |
| 26/03/2025 | 34 Rue Des Longues Raies | 360 000 € | 140 m² | 2 571 € |
| 18/03/2025 | 9 Rue Colas Fedron | 460 000 € | 158 m² | 2 911 € |
| 25/02/2025 | 8 Av Des Chenes | 535 000 € | 134 m² | 3 993 € |
| 19/02/2025 | 51 Rue D Herblay | 434 000 € | 160 m² | 2 713 € |
| 27/01/2025 | 34 Rue Victor Hugo | 412 000 € | 165 m² | 2 497 € |
| 14/01/2025 | 41b Rue Du Marais | 484 900 € | 143 m² | 3 391 € |
| 30/12/2024 | 8 Rue Maurice Berteaux | 420 000 € | 137 m² | 3 066 € |
| 04/12/2024 | 14 Rue Du General Mangin | 651 600 € | 147 m² | 4 433 € |