650 000 €
T5
160 m²
CONCARNEAU
29900
+29%
vs marché
4 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
CONCARNEAU (29900)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 000 €
Prix net vendeur
625 000 €
Frais de notaire
+44 694 €
Émoluments
6 469 €
Droits & taxes
36 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 694 €
Capital à emprunter
694 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 304 €/mois | 25 164 €/mois | 697 536 € | 72 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 095 €/mois | 18 470 €/mois | 731 400 € | 106 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 408 €/mois | 13 358 €/mois | 793 440 € | 168 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 594 €/mois | 10 891 €/mois | 862 560 € | 237 336 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 113 €/mois | 9 433 €/mois | 933 900 € | 308 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,98%
12 864 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-2 343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 072 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
900 €/an
GLI (3,0%)
386 €/an
Vacance locative
1 072 €/an
Total charges
4 788 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 072 €
Fourchette marché
931 - 1 202 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
12 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 072 €
Mensualité crédit
- 3 015 €
Charges mensuelles
- 399 €
Cashflow négatif ⚠
-2 343 €
Ratio couverture
281%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CONCARNEAU ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CONCARNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CONCARNEAU
3 037-3 187€
139j
3 462-3 612€
93j
3 613-3 763€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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645 000 € | 3 957 € | 163 m² | 6 | Voir |
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655 000 € | 4 094 € | 160 m² | 6 | Voir |
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622 960 € | 3 115 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 CONCARNEAU
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687 720 € | 3 717 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T7 CONCARNEAU
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697 500 € | 3 488 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T8 CONCARNEAU
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602 000 € | 3 272 € | 184 m² | 8 | Voir |
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T6 CONCARNEAU
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602 000 € | 3 010 € | 200 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9b Bd Bougainville | 855 000 € | 133 m² | 6 429 € |
| 20/03/2025 | 9002 Rue Tristan Corbiere | 280 630 € | 151 m² | 1 858 € |
| 14/03/2025 | 32 Rue Malakoff | 580 000 € | 132 m² | 4 394 € |
| 25/02/2025 | 6b Rue Henri Cevaer | 520 000 € | 128 m² | 4 063 € |
| 30/01/2025 | 44 Rue De Kerviniou | 220 000 € | 146 m² | 1 507 € |
| 10/01/2025 | 23 Rue Des Pervenches | 726 300 € | 166 m² | 4 375 € |
| 19/12/2024 | 16 Rue De La Fontaine Aux Loups | 480 000 € | 128 m² | 3 750 € |
| 10/12/2024 | 16 Rue Coat Ivin | 295 000 € | 131 m² | 2 252 € |
| 04/12/2024 | 32 Rue Du Chevrefeuille | 590 000 € | 159 m² | 3 711 € |
| 27/11/2024 | 40 Rue Jean Bart | 650 000 € | 139 m² | 4 676 € |
| 04/11/2024 | 9001 Kereil | 410 000 € | 142 m² | 2 887 € |
| 30/10/2024 | 12 Rue De Loriou | 461 400 € | 153 m² | 3 016 € |
| 11/10/2024 | 4 Imp De Porzambars | 800 000 € | 149 m² | 5 369 € |
| 30/09/2024 | 34 Rue Lamartine | 367 500 € | 158 m² | 2 326 € |
| 24/09/2024 | 14 All Des Sauges | 530 000 € | 138 m² | 3 841 € |