602 000 €
T8
184 m²
CONCARNEAU
29900
+1%
vs marché
3 272
€/m²
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Créer un compte gratuit602 000 €
Maison • 8 pièces • 184 m²
CONCARNEAU (29900) • Porzambars-La Glacière
Terrain
201 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
602 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 154 €
Prix net vendeur
578 846 €
Frais de notaire
+41 527 €
Émoluments
6 026 €
Droits & taxes
34 151 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
643 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
643 527 €
Capital à emprunter
643 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 692 €/mois | 23 309 €/mois | 646 128 € | 66 954 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 646 €/mois | 17 109 €/mois | 677 520 € | 98 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 735 120 € | 155 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 329 €/mois | 10 088 €/mois | 798 960 € | 219 786 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 884 €/mois | 8 739 €/mois | 865 200 € | 286 026 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
24 288 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-2 380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (2,5%)
607 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 9002 Rue Tristan Corbiere | 280 630 € | 151 m² | 1 858 € |
| 10/01/2025 | 23 Rue Des Pervenches | 726 300 € | 166 m² | 4 375 € |
| 04/12/2024 | 32 Rue Du Chevrefeuille | 590 000 € | 159 m² | 3 711 € |
| 30/10/2024 | 12 Rue De Loriou | 461 400 € | 153 m² | 3 016 € |
| 11/10/2024 | 4 Imp De Porzambars | 800 000 € | 149 m² | 5 369 € |
| 30/09/2024 | 34 Rue Lamartine | 367 500 € | 158 m² | 2 326 € |
| 05/09/2024 | 4 All Des Pecheurs | 667 600 € | 181 m² | 3 688 € |
| 26/08/2024 | 7b La Corniche Du Cabellou | 828 150 € | 175 m² | 4 732 € |
| 28/05/2024 | 27 Rue Des Courlis | 470 000 € | 150 m² | 3 133 € |
| 23/05/2024 | 13 Rue Lamartine | 425 000 € | 201 m² | 2 114 € |
| 19/04/2024 | 53 Rue Des Sables Blancs | 125 000 € | 199 m² | 628 € |
| 15/03/2024 | 11 Imp De Keramporiel | 310 000 € | 171 m² | 1 813 € |
| 15/03/2024 | 4 Bd Katerine Wylie | 1 200 000 € | 180 m² | 6 667 € |
| 29/02/2024 | 4 Rue Menez Bras | 520 700 € | 179 m² | 2 909 € |
| 20/02/2024 | 11 Ven De La Laita | 435 867 € | 160 m² | 2 724 € |