245 152 €
T3
66 m²
CONCARNEAU
29900
+14%
vs marché
3 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 152 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
CONCARNEAU (29900)
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 152 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 674 €
Prix net vendeur
233 478 €
Frais de notaire
+17 840 €
Émoluments
2 715 €
Droits & taxes
13 775 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 992 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 992 €
Capital à emprunter
262 992 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 144 €/mois | 9 527 €/mois | 264 096 € | 27 404 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 148 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 300 420 € | 63 728 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 326 640 € | 89 948 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 353 700 € | 117 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
8 712 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CONCARNEAU ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CONCARNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 6 Rue De Penhars | 300 500 € | 72 m² | 4 174 € |
| 24/04/2025 | 16 Rue Des Mouettes | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue Des Moineaux | 145 500 € | 76 m² | 1 914 € |
| 21/03/2025 | 8 Rue Des Tournepierres | 77 000 € | 65 m² | 1 185 € |
| 18/03/2025 | 21 Rue Saint Exupery | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 07/03/2025 | 35 Av Du Cabellou | 223 000 € | 83 m² | 2 687 € |
| 24/02/2025 | 2 Rue Des Primeveres | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 20/02/2025 | 38 Rue Des Roitelets | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 14/02/2025 | 26 Rue Des Roitelets | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 12/02/2025 | 13 Rue De Coat Bras | 335 200 € | 70 m² | 4 789 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue Jean Jaures | 45 000 € | 64 m² | 703 € |
| 27/12/2024 | 204 Rue De Tregunc | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 20/12/2024 | 177 Rue De Lanriec | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Des Lavoirs | 115 000 € | 62 m² | 1 855 € |
| 16/12/2024 | 390 Menez Roz Vian | 185 000 € | 65 m² | 2 846 € |