190 000 €
T7
240 m²
COMPS
33710
-57%
vs marché
792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 7 pièces • 240 m²
COMPS (33710)
Niveaux
2
Terrain
3 900 m²
Construction
1850
Exposition Sud
Calme
Jardin
Sous-sol
DPE
F
330 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Énergie
Autre
Ancienne maison de maître – Ancien domaine viticole au coeurDécouvrez cette magnifique demeure de caractère datant de 1850, où authenticité, volumes et charme de l'ancien se conjug...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 308 €
Prix net vendeur
182 692 €
Frais de notaire
+14 356 €
Émoluments
2 228 €
Droits & taxes
10 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 356 €
Capital à emprunter
204 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 205 548 € | 21 628 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 215 640 € | 31 720 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 234 180 € | 50 260 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 256 080 € | 72 160 € | 3,50% |
| 25 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 279 300 € | 95 380 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,22%
40 320 €/an
Rendement net
14,54%
après charges
Cashflow
+1 421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 360 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 822 €/an
GLI (3,0%)
1 210 €/an
Vacance locative
3 359 €/an
Total charges
12 695 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 360 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
40 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 360 €
Mensualité crédit
- 881 €
Charges mensuelles
- 1 058 €
Cashflow positif ✔
+1 421 €
Ratio couverture
26%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian