190 000 €
T7
240 m²
COMPS
33710
-57%
vs marché
792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 7 pièces • 240 m²
COMPS (33710)
Terrain
3 900 m²
Exposition Sud
Calme
Jardin
Sous-sol
DPE
F
330 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Énergie
Autre
Découvrez cette magnifique demeure de caractère datant de 1850, où authenticité, volumes et charme de l'ancien se conjuguent à un formidable potentiel de rénovation. Développant en...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 308 €
Prix net vendeur
182 692 €
Frais de notaire
+14 356 €
Émoluments
2 228 €
Droits & taxes
10 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 356 €
Capital à emprunter
204 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 207 732 € | 23 812 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 218 520 € | 34 600 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 238 500 € | 54 580 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 77 440 € | 3,73% |
| 25 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 285 000 € | 101 080 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,22%
40 320 €/an
Rendement net
14,54%
après charges
Cashflow
+1 421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 360 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 822 €/an
GLI (3,0%)
1 210 €/an
Vacance locative
3 359 €/an
Total charges
12 695 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 360 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
40 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 360 €
Mensualité crédit
- 881 €
Charges mensuelles
- 1 058 €
Cashflow positif ✔
+1 421 €
Ratio couverture
26%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian