690 000 €
T6
165 m²
COMPIEGNE
60200
+11%
vs marché
4 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit690 000 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
COMPIEGNE (60200) • saint-lazare-veneurs
Terrain
323 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
690 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 538 €
Prix net vendeur
663 462 €
Frais de notaire
+47 331 €
Émoluments
6 837 €
Droits & taxes
39 144 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
737 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
737 331 €
Capital à emprunter
737 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 828 €/mois | 26 752 €/mois | 741 552 € | 77 955 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 485 €/mois | 19 652 €/mois | 778 200 € | 114 603 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 695 €/mois | 14 227 €/mois | 845 100 € | 181 503 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 832 €/mois | 11 612 €/mois | 919 680 € | 256 083 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 340 €/mois | 10 121 €/mois | 1 002 000 € | 338 403 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,16%
21 780 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-3 076 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COMPIEGNE ↗ +8% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, COMPIEGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, COMPIEGNE
1 982-2 132€
82j
2 331-2 481€
167j
2 391-2 541€
125j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 COMPIEGNE
|
690 000 € | 4 182 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 COMPIEGNE
|
690 000 € | 4 182 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T8 COMPIEGNE
|
690 000 € | 3 920 € | 176 m² | 8 | Voir |
|
T8 COMPIEGNE
|
695 000 € | 3 510 € | 198 m² | 8 | Voir |
|
T8 COMPIEGNE
|
695 000 € | 3 510 € | 198 m² | 8 | Voir |
|
T8 COMPIEGNE
|
695 000 € | 3 510 € | 198 m² | 8 | Voir |
|
T7 COMPIEGNE
|
698 000 € | 4 503 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T8 COMPIEGNE
|
675 000 € | 4 412 € | 153 m² | 8 | Voir |
|
T7 COMPIEGNE
|
665 000 € | 4 006 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T9 COMPIEGNE
|
649 000 € | 3 197 € | 203 m² | 9 | Voir |
|
T6 COMPIEGNE
|
732 000 € | 4 575 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T8 COMPIEGNE
|
735 000 € | 4 594 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T7 COMPIEGNE
|
735 000 € | 4 129 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T8 COMPIEGNE
|
740 000 € | 4 540 € | 163 m² | 8 | Voir |
|
T8 COMPIEGNE
|
740 000 € | 4 540 € | 163 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 2 Sq Leon Barras | 391 000 € | 152 m² | 2 572 € |
| 15/12/2025 | 5b Rue Des Acres | 440 000 € | 140 m² | 3 143 € |
| 05/12/2025 | 20b Rue De Bouvines | 568 500 € | 132 m² | 4 307 € |
| 08/10/2025 | 63b Rue De Soissons | 770 000 € | 188 m² | 4 096 € |
| 28/08/2025 | 13 Rue De Strasbourg | 361 900 € | 143 m² | 2 531 € |
| 25/08/2025 | 72 Rue Saint Joseph | 591 000 € | 149 m² | 3 966 € |
| 12/08/2025 | 54b Rue Du General Mangin | 400 000 € | 158 m² | 2 532 € |
| 31/07/2025 | 12 Sq De Valmy | 500 000 € | 152 m² | 3 289 € |
| 24/07/2025 | 3b Imp Jeannetot | 605 000 € | 153 m² | 3 954 € |
| 24/07/2025 | 34 Av Alphonse Chovet | 508 500 € | 150 m² | 3 390 € |
| 13/06/2025 | 15 Rue De La Madeleine | 372 000 € | 133 m² | 2 797 € |
| 11/06/2025 | 54b Rue Du General Mangin | 305 000 € | 158 m² | 1 930 € |
| 07/06/2025 | 16b Av De La Foret | 550 000 € | 135 m² | 4 074 € |
| 10/04/2025 | 17 Rue Du 4 Janvier 1944 | 348 000 € | 162 m² | 2 148 € |
| 26/03/2025 | 37 Rue Hurtebise | 609 000 € | 160 m² | 3 806 € |