262 000 €
T4
107 m²
COMINES
59560
-5%
vs marché
2 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
COMINES (59560) • Sainte-Marguerite
Terrain
266 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 282 €
Prix net vendeur
250 718 €
Frais de notaire
+19 022 €
Émoluments
2 880 €
Droits & taxes
14 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 022 €
Capital à emprunter
281 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 365 €/mois | 10 197 €/mois | 282 660 € | 29 741 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 296 520 € | 43 601 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 322 200 € | 69 281 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 352 080 € | 99 161 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 384 000 € | 131 081 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,94%
7 704 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
642 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
539 €/an
GLI (3,0%)
231 €/an
Vacance locative
642 €/an
Total charges
3 019 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
642 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
7 704 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 642 €
Mensualité crédit
- 1 215 €
Charges mensuelles
- 252 €
Cashflow négatif ⚠
-825 €
Ratio couverture
189%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COMINES ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COMINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, COMINES
2 330-2 480€
448j
2 722-2 872€
246j
2 883-3 033€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COMINES
|
262 000 € | 2 449 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 COMINES
|
264 800 € | 2 596 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMINES
|
257 500 € | 2 111 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T4 COMINES
|
254 800 € | 1 916 € | 133 m² | 4 | Voir |
|
T4 COMINES
|
254 800 € | 1 916 € | 133 m² | 4 | Voir |
|
T6 COMINES
|
252 500 € | 2 525 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 COMINES
|
252 500 € | 2 525 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 COMINES
|
252 500 € | 2 525 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 COMINES
|
239 000 € | 2 060 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 COMINES
|
229 000 € | 2 027 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 COMINES
|
227 500 € | 2 209 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMINES
|
227 500 € | 2 209 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMINES
|
227 500 € | 2 209 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 14 Rue Du Professeur Lamelin | 390 000 € | 116 m² | 3 362 € |
| 11/12/2025 | 11 Rue De La Distillerie | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 21/11/2025 | 68 Rue Gambetta | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 20/11/2025 | 11 Rue Marceau | 65 080 € | 108 m² | 603 € |
| 12/11/2025 | 6 Sq Pablo Neruda | 258 000 € | 107 m² | 2 411 € |
| 06/11/2025 | 242 Rue De Wervicq | 175 440 € | 93 m² | 1 886 € |
| 31/10/2025 | 13 Av Du Marechal Leclerc | 212 000 € | 90 m² | 2 356 € |
| 29/10/2025 | 116 Rue Gd Perne Au Vieux Soldat | 187 000 € | 114 m² | 1 640 € |
| 23/10/2025 | 30 Rue De Linselles | 155 000 € | 107 m² | 1 449 € |
| 22/10/2025 | 2 Rue Pierre Mendes France | 249 000 € | 89 m² | 2 798 € |
| 16/10/2025 | 43 Rue Sans Pave | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 10/10/2025 | 32 Rue Du Bas Chemin | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 10/10/2025 | 91 Rue De Linselles | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 22/09/2025 | 12 Rue Maxence Vandermeersch | 174 000 € | 94 m² | 1 851 € |
| 19/09/2025 | 9 Rue Du Moulin | 178 500 € | 90 m² | 1 983 € |