254 800 €
T4
133 m²
COMINES
59560
-28%
vs marché
1 916
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 800 €
Maison • 4 pièces • 133 m²
COMINES (59560) • Centre Ville
Terrain
232 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 972 €
Prix net vendeur
243 828 €
Frais de notaire
+18 549 €
Émoluments
2 814 €
Droits & taxes
14 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 349 €
Capital à emprunter
273 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 267 €/mois | 9 900 €/mois | 274 428 € | 28 414 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 287 760 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 286 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 486 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
17 556 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COMINES ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COMINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, COMINES
2 584-2 734€
363j
2 712-2 862€
158j
2 881-3 031€
122j
3 011-3 161€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 COMINES
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252 000 € | 1 605 € | 157 m² | 7 | Voir |
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T7 COMINES
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252 000 € | 1 605 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T5 COMINES
|
262 500 € | 2 100 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 COMINES
|
239 000 € | 1 552 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 COMINES
|
229 800 € | 1 445 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 COMINES
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229 800 € | 1 445 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T6 COMINES
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220 000 € | 1 384 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T6 COMINES
|
220 000 € | 1 375 € | 160 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Rue Emile Zola | 262 000 € | 113 m² | 2 319 € |
| 10/04/2025 | 265 Che De Warneton | 461 000 € | 123 m² | 3 748 € |
| 27/03/2025 | 137 Rue D Armentieres | 178 200 € | 120 m² | 1 485 € |
| 27/03/2025 | 6 Gpl Grand Place | 170 000 € | 145 m² | 1 172 € |
| 14/03/2025 | 10 Rue Pasteur | 250 000 € | 133 m² | 1 880 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Des Hirondelles | 295 000 € | 113 m² | 2 611 € |
| 22/01/2025 | 10 Rue Des Cerisiers | 400 000 € | 146 m² | 2 740 € |
| 05/12/2024 | 27 Rue De L Apothicaire | 265 000 € | 145 m² | 1 828 € |
| 12/11/2024 | 3 Rue Du Pdt Allende | 221 200 € | 108 m² | 2 048 € |
| 26/09/2024 | 167 Rue Des Tilleuls | 369 000 € | 117 m² | 3 154 € |
| 24/09/2024 | 10 Rue Georges Delfosse | 422 000 € | 120 m² | 3 517 € |
| 05/09/2024 | 12 Rue Du Moulin | 99 000 € | 125 m² | 792 € |
| 27/08/2024 | 51 Rue De La Republique | 145 000 € | 139 m² | 1 043 € |
| 22/08/2024 | 2b Che Du Moulin | 235 000 € | 108 m² | 2 176 € |
| 14/08/2024 | 81 Rue De Lille | 344 000 € | 133 m² | 2 586 € |