189 000 €
T3
60 m²
COMBOURG
35270
+25%
vs marché
3 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
COMBOURG (35270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 853 €
Prix net vendeur
179 147 €
Frais de notaire
+14 113 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 113 €
Capital à emprunter
203 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 439 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
7 920 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COMBOURG ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COMBOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 COMBOURG
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T3 COMBOURG
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191 000 € | 3 237 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 COMBOURG
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192 420 € | 3 007 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 COMBOURG
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202 000 € | 3 367 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 COMBOURG
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203 000 € | 3 274 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 All Du Charme | 120 000 € | 42 m² | 2 857 € |
| 20/05/2025 | 23 Rue Notre Dame | 355 000 € | 79 m² | 4 494 € |
| 27/03/2025 | 14 Rue Notre Dame | 118 700 € | 42 m² | 2 826 € |
| 06/03/2025 | 18b Bd Du Mail | 110 000 € | 46 m² | 2 391 € |
| 13/02/2025 | 27 Av De La Liberation | 325 000 € | 53 m² | 6 132 € |
| 30/10/2024 | 29 Av De La Liberation | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |
| 03/09/2024 | 4 Rue De La Barriere | 126 450 € | 50 m² | 2 529 € |
| 02/08/2024 | 9 Rue Du Bellanger | 153 000 € | 64 m² | 2 391 € |
| 12/07/2024 | 9 Rue Du Bellanger | 160 000 € | 59 m² | 2 712 € |
| 21/06/2024 | 30 Rue Notre Dame | 105 000 € | 53 m² | 1 981 € |
| 04/06/2024 | 4 All Du Frene | 161 000 € | 62 m² | 2 597 € |
| 02/05/2024 | 29 Av De La Liberation | 125 000 € | 54 m² | 2 315 € |
| 02/05/2024 | 29 Av De La Liberation | 115 000 € | 46 m² | 2 500 € |
| 07/02/2024 | 11 Rue Du Bellanger | 148 500 € | 63 m² | 2 357 € |
| 20/12/2023 | 65 Av De La Liberation | 79 920 € | 52 m² | 1 537 € |